ラシュレエグゼ天王寺
大阪府大阪市天王寺区北河堀町3-3 | 築10年 | 78戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の71万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,142〜64,040円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・18件）で、平均2,091万円です。1Kが最も高く平均2,091万円、1DKは平均2,062万円です。
1K
2,091万
18件
1DK
2,062万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,091万 | 1,688万 | 2,445万 |
| 1DK | 5件 | 2,062万 | 1,940万 | 2,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（74.5万円）と比べて8.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
12件
74.5万/㎡
4-7階
6件
72.2万/㎡
8階以上
5件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区北河堀町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 25.60m² |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線
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近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシュレエグゼ天王寺 | 2016 | 78戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| キングマンションエストアージュ天王寺 | 2002 | 34戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
| アクアプレイス天王寺２ | 2016 | 63戸 | 79.6万 | 1,700万 |
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| 天王寺第２スカイハイツ | 1979 | 60戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| クレアホームズフラン天王寺駅前 | 2025 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.0万 | 74.8万 | 74.6万 | 79.4万 | 70.2万 | - | 86.5万 | 85.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | 76.0万 | 75.8万 | 75.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（401件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額59,549円。2Kなら月額77,967円が相場です。
1K
20,000〜78,000円
59,549円
1DK
68,000〜85,000円
74,861円
1LDK
75,000〜85,000円
79,672円
2K
59,500〜85,000円
77,967円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
353件
8〜10万
47件
全 401 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,834円/㎡ |
他 371 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。