ブランズ天王寺勝山

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目8-7 | 築5年 | 66戸

推定相場

ブランズ天王寺勝山

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の85.7万/㎡から2024年は87.5万/㎡へ、2年間で2.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万20万18万16万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の167,667円から2023年には210,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・5件）で、平均6,433万円です。3LDKが最も高く平均6,900万円、2LDKは平均5,270万円です。

1SLDK

5件

6,433万

2LDK

3件

5,270万

3LDK

2件

6,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	6,433万	6,055万	7,122万
2LDK	3件	5,270万	5,162万	5,380万
3LDK	2件	6,900万	6,506万	7,294万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目8-7
築年月	2021年4月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	55.15m² ～ 70.12m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

五条小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万
シーズ天王寺イースト	1995	19戸	59.1万	2,998万
アービング天王寺グランロージュ	2001	44戸	60.4万	3,680万
シーズ天王寺イースト２	1996	16戸	56.7万	2,880万
ルネ天王寺勝山	2014	28戸	76.8万	5,990万
グランアッシュ天王寺ヴィークス	2013	52戸	66.7万	4,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
2LDK	-	86.7万	89.4万
1SLDK	85.7万	83.6万	90.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2024年4月	10〜12階	1SSLDK	65㎡〜	5,380万	81.15万/㎡
2024年11月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	5,980万	90.2万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.49万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.68万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.19万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	5,860万	88.39万/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,390万	81.3万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	5,380万	81.15万/㎡
2022年12月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	5,680万	85.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額183,200円。

3LDK

183,200円

163,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,231円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,321円/㎡
2023年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,167円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,458円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,458円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。