ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ
大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目4-34 | 築7年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は78.2〜77万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,489〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,949万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,949万 | 1,880万 | 2,116万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 24.05m² ～ 24.42m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 | 2015 | 90戸 | 74.9万 | 1,750万 |
| セオリー夕陽丘ドアー | 2019 | 135戸 | - | - |
| エステムコート四天王寺夕陽丘２ | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| ベリスタ夕陽ヶ丘 | 2010 | 160戸 | 63.0万 | 4,400万 |
| アスヴェル難波イースト | 2009 | 45戸 | 56.8万 | 1,310万 |
| クレビオス難波イースト | 2016 | 36戸 | 80.6万 | 1,980万 |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
| ラシュレエグゼ夕陽丘 | 2014 | 56戸 | 71.3万 | 1,870万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.2万 | 78.2万 | 77.6万 | 77.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（210件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,015円。
1K
52,000〜70,000円
64,015円
全 210 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,510円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,572円/㎡ |
他 180 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。