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セレッソコート上本町

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22 | 築21年 | 92戸

推定相場
セレッソコート上本町
最新データ
2025年6月
売買72件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（77.3万円）を14.5%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で90.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,333円から2023年には185,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・33件）で、平均6,066万円です。3SLDKが最も高く平均7,201万円、1LDKは平均3,759万円です。
1LDK
6件
3,759万
2LDK
26件
4,926万
3LDK
33件
6,066万
3SLDK
3件
7,201万
4LDK
4件
7,011万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,759万 3,152万 4,262万
2LDK 26件 4,926万 3,762万 6,370万
3LDK 33件 6,066万 4,817万 9,351万
3SLDK 3件 7,201万 7,024万 7,290万
4LDK 4件 7,011万 6,114万 7,469万

階数別の㎡単価

1-5階
60.6万/㎡
21件
6-10階
60.8万/㎡
36件
11-20階
55.4万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数92戸
専有面積40.15m² ～ 135.59m²
分譲会社さくら不動産
施工会社NIPPOコーポレーション 東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩2分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート上本町 2005 92戸 88.5万 7,290万
ライオンズマンション上六第2 1984 65戸 52.3万 1,980万
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
朝日プラザ上本町 1984 59戸 70.8万 4,180万
ネベル大阪上本町 2020 99戸 121.9万 3,980万
ハイネス上六 1985 30戸 35.6万 4,098万
プレサンス上町台クレスト 2018 70戸 88.7万 1,890万
ベル・アーバニティ上町台 1994 19戸 52.3万 2,880万
上汐アーバンリズ 1990 37戸 49.8万 3,790万
ラルゴ上汐 1989 11戸 66.7万 8,980万
ピアグレース上本町 2013 60戸 67.8万 1,880万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 63.1万 62.3万 63.9万 64.3万 64.8万 73.7万 77.5万
3SLDK - - - 64.1万 - - - 88.5万
1LDK - - - - - 73.9万 74.2万 -
2LDK 62.1万 59.2万 - 60.3万 62.3万 66.1万 66.1万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 7,290万 88.53万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 7,290万 88.53万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.23万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.85万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.25万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.62万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.26万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,000万 66.11万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,780万 70.19万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.17万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.78万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.6万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.08万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.9万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,698万 73.91万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.8万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,698万 73.91万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.35万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.47万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,080万 66.98万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,000万 59.96万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.9万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.91万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,450万 57.02万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.17万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.8万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 67.03万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,400万 67.95万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,690万 60.99万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.9万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.56万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,100万 61.88万/㎡
2021年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 5,280万 64.12万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.9万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,100万 61.88万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,150万 62.64万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.09万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.82万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.09万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.52万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.09万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.82万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.78万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.78万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.78万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.78万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.52万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.2万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.84万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額158,636円。4LDKなら月額316,667円が相場です。
1LDK
111,667円
110,000〜115,000円
2LDK
127,500円
110,000〜150,000円
3LDK
158,636円
145,000〜180,000円
4LDK
316,667円
300,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
10件
30万以上
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,396円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,740円/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 300,000円 2,715円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,740円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,864円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,495円/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 300,000円 2,715円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,490円/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 350,000円 3,167円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,448円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,602円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,490円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,490円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,299円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,299円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,222円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,398円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,198円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,299円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,398円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。