ベル・アーバニティ上町台
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-9 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、9年間で39.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 54.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・21件）で、平均3,580万円です。3LDKが最も高く平均4,345万円、2LDKは平均3,580万円です。
2LDK
3,580万
21件
3LDK
4,345万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 3,580万 | 2,735万 | 4,168万 |
| 3LDK | 6件 | 4,345万 | 3,553万 | 4,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて8.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.5万/㎡
4-7階
8件
47.3万/㎡
8階以上
17件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 62.59m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル・アーバニティ上町台 | 1994 | 19戸 | 52.3万 | 2,880万 |
| 上汐アーバンリズ | 1990 | 37戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| マリス上汐 | 1990 | - | - | - |
| プレサンス上町台クレスト | 2018 | 70戸 | 88.7万 | 1,890万 |
| ラルゴ上汐 | 1989 | 11戸 | 66.7万 | 8,980万 |
| ピアグレース上本町 | 2013 | 60戸 | 67.8万 | 1,880万 |
| 上六第1ダイヤモンドハイム | 1977 | - | - | - |
| 吉祥苑マンション | 1967 | 26戸 | 19.6万 | 950万 |
| ハイネス上六 | 1985 | 30戸 | 35.6万 | 4,098万 |
| エスリード上本町グラセント | 2012 | 56戸 | 104.2万 | 6,980万 |
| セレッソコート上本町 | 2005 | 92戸 | 88.5万 | 7,290万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.6万 | 41.5万 | 47.1万 | 40.5万 | 50.7万 | 54.4万 | 60.8万 | 52.3万 |
| 3LDK | - | - | 39.6万 | 52.9万 | 46.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 55.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。