グランドメゾン上本町
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目1-10 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、10年間で58.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均7,679万円です。2SLDKが最も高く平均7,734万円、2LDKは平均6,220万円です。
2LDK
6,220万
3件
2SLDK
7,734万
3件
3LDK
7,679万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,220万 | 5,880万 | 6,485万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,734万 | 7,290万 | 8,222万 |
| 3LDK | 3件 | 7,679万 | 7,248万 | 8,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.9万円で、4-7階（67.0万円）と比べて8.9万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
3件
67万/㎡
8階以上
5件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上本町 | 2012 | 33戸 | 92.5万 | 5,880万 |
| エステムコート上本町アルティスクエア | 2004 | 82戸 | 67.7万 | 4,580万 |
| エステムコート本町アルティスクエア | 2004 | 82戸 | 61.8万 | 3,999万 |
| 上町台アショカビハーラ | 1974 | 16戸 | 22.0万 | 1,050万 |
| ファミール上町台パークサイド | 2003 | 44戸 | 60.3万 | 4,150万 |
| ハイマート上本町 | 1984 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| シティライフ東高津 | 2002 | 21戸 | 56.7万 | 9,880万 |
| ピアッツァタワー上本町 | 2015 | 127戸 | 106.5万 | 8,000万 |
| エステムプラザ大阪セントラルシティ | 2005 | 101戸 | 70.7万 | 2,300万 |
| ハイツ上町台 | 1981 | 27戸 | 44.3万 | 1,750万 |
| ローレルコート上本町五丁目 | 2024 | 51戸 | 129.4万 | 11,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 60.1万 | - | - | 92.5万 |
| 3LDK | 57.8万 | 68.4万 | - | 81.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。