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セントポリア四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目3-12 | 築26年 | 132戸

推定相場
セントポリア四天王寺夕陽丘
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（76.7万円）を17.4%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、12年間で98.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20132014
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・22件）で、平均6,324万円です。4LDKが最も高く平均8,585万円、3DKは平均5,712万円です。
2LDK
7件
6,096万
3DK
2件
5,712万
3SLDK
17件
8,456万
3LDK
22件
6,324万
4LDK
5件
8,585万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,096万 4,497万 6,967万
3DK 2件 5,712万 5,618万 5,805万
3SLDK 17件 8,456万 7,172万 11,461万
3LDK 22件 6,324万 5,272万 8,355万
4LDK 5件 8,585万 7,336万 9,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.8万円で、1-5階（54.7万円）と比べて16.1万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.7万/㎡
11件
6-10階
62.1万/㎡
11件
11-20階
70.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目3-12
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数132戸
専有面積63.95m² ～ 124.92m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントポリア四天王寺夕陽丘 2000 132戸 90.1万 9,900万
キングレジデンス夕陽ヶ丘 2010 56戸 81.7万 6,380万
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘 2005 91戸 87.6万 8,180万
セントファミーユ夕陽丘 2002 19戸 51.5万 4,980万
サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 1996 53戸 83.6万 5,998万
夕陽ケ丘コーポ 1967 12戸 40.2万 1,800万
プレシオ四天王寺 1991 32戸 59.5万 5,480万
ルネグラン四天王寺夕陽丘 2018 61戸 114.0万 8,600万
キングレジデンス四天王寺夕陽丘 2007 97戸 91.1万 7,300万
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 2011 26戸 84.1万 7,580万
夕陽ヶ丘日光ハイツ 1984 21戸 27.5万 1,250万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 59.5万 - - 67.9万 84.6万 - 90.1万
3SLDK - - - 73.5万 71.5万 73.1万 - 81.9万
3LDK 51.1万 54.5万 64.1万 60.4万 72.7万 79.3万 68.2万 87.2万
2LDK - 68.2万 60.7万 - 72.1万 69.8万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 17〜20階 4LDK 105㎡〜 9,900万 90.11万/㎡
2026年1月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 7,750万 81.92万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.17万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.15万/㎡
2024年8月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 73.78万/㎡
2024年8月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 5,780万 67.36万/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 5,990万 69.81万/㎡
2024年4月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 6,190万 72.14万/㎡
2024年4月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 73.78万/㎡
2024年3月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 8,000万 84.56万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,390万 69.57万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 7,150万 76.42万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 7,898万 92.05万/㎡
2024年11月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 6,780万 71.67万/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,490万 70.86万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,490万 70.86万/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.9万/㎡
2023年5月 17〜20階 4LDK 120㎡〜 8,480万 67.89万/㎡
2023年3月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 6,750万 71.35万/㎡
2023年2月 17〜20階 3SLDK 120㎡〜 8,950万 71.65万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,190万 75.67万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,450万 70.35万/㎡
2023年10月 13〜16階 2LDK 85㎡〜 6,190万 72.14万/㎡
2022年4月 13〜16階 3DK 65㎡〜 4,480万 65.32万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.37万/㎡
2022年10月 17〜20階 3SLDK 120㎡〜 9,140万 73.17万/㎡
2022年10月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 73.78万/㎡
2021年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.07万/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.86万/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,380万 68.5万/㎡
2020年6月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 5,380万 59.47万/㎡
2020年4月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 4,680万 68.24万/㎡
2020年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.54万/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.07万/㎡
2018年8月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 5,780万 61.1万/㎡
2018年6月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 57.93万/㎡
2018年5月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 6,180万 65.33万/㎡
2018年5月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 5,580万 58.98万/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.12万/㎡
2018年10月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 57.93万/㎡
2018年10月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 5,280万 55.81万/㎡
2017年9月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 73.78万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.66万/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.5万/㎡
2017年12月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 5,580万 58.98万/㎡
2017年11月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 5,500万 58.14万/㎡
2017年10月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 6,180万 65.33万/㎡
2017年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.71万/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,860万 48.55万/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.39万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額138,500円。
3LDK
138,500円
129,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,841円/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,860円/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,904円/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,947円/㎡
2013年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。