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グランシティオ上本町

大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-19 | 築28年 | 36戸

推定相場
グランシティオ上本町
最新データ
2025年1月
売買22件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（76.7万円）より5.7%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を2.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で145.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,500〜115,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均5,471万円、1SLDKは平均3,760万円です。
1SLDK
5件
3,760万
2LDK
10件
3,990万
3LDK
6件
5,471万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 3,760万 3,333万 4,283万
2LDK 10件 3,990万 3,455万 4,739万
3LDK 6件 5,471万 4,113万 6,894万

階数別の㎡単価

1-5階
59.7万/㎡
4件
6-10階
41.5万/㎡
14件
11-20階
52.6万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-19
築年月1998年10月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数36戸
専有面積59.16m² ～ 91.40m²
分譲会社敷島住宅
施工会社大末建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティオ上本町 1998 36戸 72.3万 4,280万
メロディーハイム清水谷弐番館 1998 39戸 67.6万 4,480万
レオンコンフォート谷町六丁目 2012 46戸 72.5万 1,660万
メロディーハイム清水谷 1983 56戸 54.2万 2,390万
エスリード上本町北 2003 80戸 53.9万 1,090万
グランドシーズ上本町西 1997 29戸 64.1万 3,850万
ルイシャトレ清水谷 2000 36戸 87.1万 5,599万
ダイアパレス清水谷 1999 20戸 54.3万 1,600万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス 2026 26戸 - -
ディナスティ清水谷2 1999 41戸 60.9万 1,170万
グランドメゾン上町一丁目 2014 36戸 109.8万 7,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220242025
2LDK 36.9万 38.5万 49.3万 - - - 75.7万 72.3万
3LDK 40.9万 - - 48.6万 - 55.6万 - -
1SLDK - 37.2万 50.5万 - 49.0万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.35万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.73万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,500万 53.18万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,498万 60.16万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.45万/㎡
2020年6月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,900万 49.03万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,380万 47.93万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.24万/㎡
2017年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 50.55万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,998万 50.68万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,098万 52.37万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47万/㎡
2016年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,200万 37.19万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.54万/㎡
2016年3月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,480万 41.93万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.54万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.86万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.87万/㎡
2013年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,790万 30.26万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,740万 29.42万/㎡
2013年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,690万 28.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,778円。3LDKなら月額126,778円が相場です。
2LDK
113,333円
90,000〜128,000円
3LDK
126,778円
113,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,028円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,978円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,859円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,717円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,945円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,991円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,747円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,747円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 131,000円 1,990円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,793円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,869円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,521円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,945円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,945円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。