北恩加島住宅
大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目8-2 | 築60年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
5万4万3万2万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,800〜36,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の82%・9件）で、平均379万円です。1Kが最も高く平均455万円、2Kは平均379万円です。
1K
455万
2件
2K
379万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 455万 | 320万 | 590万 |
| 2K | 9件 | 379万 | 290万 | 420万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
16.7万/㎡
3階以上
7件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年11月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 24.36m² ～ 25.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
大阪市立北恩加島小学校
中学校
大阪市立大正北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北恩加島住宅 | 1966 | 100戸 | 17.1万 | 420万 |
| 北恩加島住宅１号棟 | 1966 | 100戸 | 16.3万 | 400万 |
| 北恩加島住宅２号棟 | 1966 | 100戸 | 17.1万 | 420万 |
| 泉尾浜公園ハイライフ | 1981 | 279戸 | 31.9万 | 1,998万 |
| 昭和山第３コーポ１号棟 | 1985 | 178戸 | 23.8万 | 1,730万 |
| 昭和山第３コーポ | 1985 | 178戸 | 38.3万 | 2,790万 |
| 昭和山第２コーポ | 1983 | 166戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 昭和山第２コーポ１号棟 | 1983 | 166戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 昭和山第２コーポ２号棟 | 1983 | 166戸 | 20.9万 | 1,860万 |
| 昭和山コーポ | 1982 | 124戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| 昭和山コーポ１号棟 | 1982 | 124戸 | 28.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2K | 14.8万 | 15.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 420万 | 17.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 290万 | 11.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 420万 | 17.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 400万 | 16.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 420万 | 17.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 350万 | 14.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 400万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 420万 | 17.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 290万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額39,000円。2DKなら月額35,250円が相場です。
ワンルーム
28,000〜32,000円
30,000円
1K
30,000〜42,000円
39,000円
2K
35,000〜40,000円
37,750円
2DK
35,000〜36,000円
35,250円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。