セザール大正駅前

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-2 | 築25年 | 24戸

推定相場

セザール大正駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は58万/㎡へ、12年間で113.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均2,801万円です。1SLDKが最も高く平均2,905万円、1LDKは平均2,145万円です。

1SLDK

3件

2,905万

1LDK

2件

2,145万

2LDK

23件

2,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,905万	2,768万	3,180万
1LDK	2件	2,145万	1,933万	2,356万
2LDK	23件	2,801万	2,305万	3,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて15.5万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

3件

4-7階

43.1万/㎡

22件

8階以上

44.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-2
築年月	2001-12（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	51.36m² ～ 134.77m²
分譲会社	セザール
施工会社	松村組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立三軒家東小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール大正駅前	2001	24戸	58.0万	3,180万
グランアッシュ大正ステーションフロント	2013	56戸	52.5万	3,600万
オリーブハイツ大正	1987	-	-	-
サンコーヴァンテアン大正館	1994	35戸	56.8万	3,180万
OSAKA LOOP3分プロジェクト	2027	-	-	-
大正リバーサイドヴィラ	1986	49戸	49.3万	2,490万
ライオンズマンション大正橋公園	1989	186戸	59.0万	2,680万
パークスクエア大正	2002	-	-	-
サンコーヴァンテアン２三軒家	1997	34戸	45.3万	3,200万
エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース	2016	-	-	-
ユニーブル大正	1984	36戸	38.4万	1,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	43.7万	58.0万
2LDK	31.7万	37.2万	43.1万	45.3万	45.3万	44.1万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,180万	57.98万/㎡
2022年4月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,399万	43.74万/㎡
2022年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,399万	43.74万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,498万	46.04万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,498万	48.64万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,498万	46.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.89万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.55万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.84万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.36万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,348万	43.49万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	44.75万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,398万	46.7万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,348万	43.28万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.24万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.68万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.84万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.34万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.76万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.76万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.83万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.42万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.22万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,720万	31.7万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,450万	27.31万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,450万	27.31万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	26.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。

2LDK

96,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,641円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,641円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,914円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,732円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。