メロディースクエア城東関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目8-8 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.7万/㎡から2023年は55.5万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均4,955万円です。4LDKが最も高く平均4,955万円、2LDKは平均3,947万円です。
2LDK
3,947万
6件
3LDK
4,597万
5件
4LDK
4,955万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,947万 | 3,407万 | 4,429万 |
| 3LDK | 5件 | 4,597万 | 3,876万 | 6,162万 |
| 4LDK | 8件 | 4,955万 | 4,478万 | 6,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.6万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
4件
45.5万/㎡
4-7階
3件
56.5万/㎡
8階以上
13件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 80.78m² |
| 分譲会社 | 近藤エステート |
| 施工会社 | 日新工営 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
関目駅
京阪本線
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関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立関目小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディースクエア城東関目 | 2007 | 20戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| セイワパレス城東関目 | 2002 | 32戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| ビッグバーンズ関目 | 1990 | 10戸 | 14.0万 | 190万 |
| ローレルコート関目 | 1997 | 105戸 | 61.7万 | 4,098万 |
| エーデルハイム関目 | 1978 | 129戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| グランシャレー関目 | 1973 | 48戸 | 28.3万 | 1,900万 |
| 関目駅前ハイデンス | 1982 | 43戸 | 45.4万 | 2,998万 |
| グラントピア野江 | 1973 | 26戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| プレイズ城東関目 | 2023 | 44戸 | - | - |
| メゾンフルール関目 | 1990 | 72戸 | 42.6万 | 3,380万 |
| 大阪イーストガーデンズタワー | 2005 | 81戸 | 74.6万 | 5,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | - | - | - | 52.2万 | 52.1万 | 62.0万 | 55.5万 |
| 4LDK | - | 43.2万 | - | - | - | 53.0万 | 50.6万 | - |
| 2LDK | - | 51.0万 | 46.7万 | 43.9万 | 43.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。