メゾン深江橋
大阪府大阪市城東区永田3丁目5-23 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.7万/㎡から2024年は12.5万/㎡へ、6年間で33.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2021年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,766万円です。3LDKが最も高く平均1,766万円、2LDKは平均1,685万円です。
2LDK
1,685万
8件
3LDK
1,766万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,685万 | 1,344万 | 2,046万 |
| 3LDK | 8件 | 1,766万 | 1,337万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-2階（19.5万円）と比べて4.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
19.5万/㎡
3階以上
14件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区永田3丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 60.52m² |
| 分譲会社 | ミエ産業 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立諏訪小学校
中学校
大阪市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン深江橋 | 1979 | 18戸 | 12.4万 | 690万 |
| D'クラディア城東アフタヌーンスクエア | 2004 | - | - | - |
| ラグゼ深江橋 | 2018 | 44戸 | - | - |
| 東栄マンション | 1974 | 17戸 | 13.7万 | 549万 |
| メイツ城東深江橋グランレーヴ | 2002 | 75戸 | 63.7万 | 4,798万 |
| ルネ深江橋 | 1988 | 47戸 | 41.1万 | 1,980万 |
| コスモシティガーデンズ城東 | 2001 | 125戸 | 49.6万 | 3,650万 |
| セイワパレス深江橋アヴェーレ | 2006 | 28戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| 深江橋ハイツ | 1978 | 84戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サンクタス城東深江橋 | 2012 | 190戸 | 64.1万 | 4,890万 |
| 深江橋コーポＤ号棟 | 1970 | 270戸 | 12.9万 | 700万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | - | 20.6万 | - |
| 2LDK | 18.7万 | 25.6万 | 21.5万 | 23.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,568万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,568万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額77,667円。3DKなら月額77,667円が相場です。
2LDK
63,000〜83,000円
71,333円
3DK
70,000〜85,000円
77,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。