ヴィヴィア関目

大阪府大阪市城東区古市3丁目4-8 | 築30年 | 32戸

推定相場

ヴィヴィア関目

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2023年は44.6万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

3,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,546万	2,741万	4,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、4-7階（36.8万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

36.8万/㎡

14件

8階以上

38万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市3丁目4-8
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	65.90m² ～ 71.82m²
分譲会社	NDS日本電話施設
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

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関目駅

京阪本線

徒歩10分

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関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

すみれ小学校

中学校

菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィヴィア関目	1996	32戸	48.5万	3,480万
D’クラディア城東プレミアム	2007	64戸	47.2万	2,880万
セントポリア新森公園	2001	45戸	60.6万	4,980万
クローバーハイツ森小路１号棟	1974	120戸	29.8万	1,980万
クローバーハイツ森小路２号棟	1974	230戸	38.1万	2,480万
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
クローバーハイツ森小路４号棟	1974	46戸	21.7万	1,390万
新森駅前ザレジデンスWEST	2012	22戸	49.7万	3,680万
プロムナーデ関目２２号棟	1992	39戸	48.9万	3,280万
関目北すみれハイツ	1983	273戸	45.4万	3,380万
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ	2002	41戸	36.4万	2,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	34.4万	37.0万	36.6万	39.1万	37.4万	38.7万	45.7万	44.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.46万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.67万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.67万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.67万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.71万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.18万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,488万	37.76万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.18万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,488万	37.76万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,660万	40.37万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.12万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.91万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.12万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.12万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.36万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.7万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.12万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.67万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.66万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.43万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.91万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.57万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.66万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.05万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.64万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.05万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,120万	32.18万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。