レジュールアッシュ梅田ネクスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182019202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の85.6万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、8年間で8.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,577円から2026年には58,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,194万	1,980万	2,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（69.2万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

69.2万/㎡

2件

4-7階

70.5万/㎡

7件

8階以上

77.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎1丁目2-19
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	20.73m² ～ 27.10m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ梅田ネクス	2014	90戸	78.6万	2,130万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
リバティ９１	1991	9戸	28.1万	880万
ライオンズマンション梅田東	1999	69戸	66.9万	4,498万
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
ベリスタ北梅田	2009	71戸	106.1万	6,580万
ラナップスクエア北梅田シティ	2000	32戸	65.2万	1,320万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
レジュールアッシュ梅田北	2013	60戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2026
1K	85.6万	67.9万	72.4万	69.2万	78.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,130万	78.6万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,549万	68.03万/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	70.27万/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	68.52万/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	76.22万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,430万	62.81万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	70.27万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,510万	66.32万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,530万	67.2万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,660万	72.91万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	85.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（587件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,761円。

1K

62,761円

43,000〜79,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

578件

全 587 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,547円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,503円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,600円	3,101円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,400円	2,653円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,547円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,200円	2,644円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,200円	2,563円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,768円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,723円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,767円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,700円	2,754円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,701円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,100円	2,771円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,100円	2,743円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,767円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,986円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	2,986円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,053円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,503円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,767円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,899円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,635円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,723円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,723円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,855円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,300円	3,087円/㎡

他 557 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。