レジュールアッシュ梅田ネクス（築12年・㎡単価96.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182019202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の85.6万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、8年間で8.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,577円から2026年には58,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,209万	1,995万	2,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（69.2万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

69.2万/㎡

2件

4-7階

70.5万/㎡

7件

8階以上

77.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎1丁目2-19
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	20.73m² ～ 27.10m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ梅田ネクス	2014	90戸	78.6万	2,130万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
リバティ９１	1991	9戸	28.1万	880万
レック北梅田	1982	-	-	-
ライオンズマンション梅田東	1999	69戸	66.9万	4,498万
リベールシティ北梅田グランシャリオ	2001	-	-	-
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
エスリード北梅田第2	1996	-	-	-
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
ベリスタ北梅田	2009	71戸	106.1万	6,580万
ラナップスクエア北梅田シティ	2000	32戸	65.2万	1,320万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2026
1K	85.6万	67.9万	72.4万	69.2万	78.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,130万	78.6万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,549万	68.03万/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	70.27万/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	68.52万/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	76.22万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,430万	62.81万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	70.27万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,510万	66.32万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,530万	67.2万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,660万	72.91万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	85.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（587件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,761円。

1K

62,761円

43,000〜79,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

578件

全 587 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,547円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,503円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,600円	3,101円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,400円	2,653円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,547円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,200円	2,644円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,200円	2,563円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,768円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,723円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,767円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,700円	2,754円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,500円	2,701円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,100円	2,771円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,100円	2,743円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,767円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,986円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	2,986円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,053円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,503円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,767円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,899円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,635円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,723円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,723円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,855円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,300円	3,087円/㎡

他 557 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。