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エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース

大阪府大阪市北区豊崎1丁目12-12 | 築26年 | 85戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.3万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で59.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,385〜55,588円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・83件）で、平均1,718万円です。1Rが最も高く平均1,840万円、ーは平均1,580万円です。
ー
2件
1,580万
1R
9件
1,840万
1K
83件
1,718万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,580万 1,449万 1,710万
1R 9件 1,840万 1,540万 2,237万
1K 83件 1,718万 1,250万 2,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（62.7万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.7万/㎡
27件
4-7階
61万/㎡
38件
8階以上
64.5万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎1丁目12-12
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積17.18m² ～ 22.68m²
分譲会社日商エステム
施工会社奥村組土木興業
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩8分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 2000 85戸 76.7万 1,450万
ディオフェルティ北梅田 1998 68戸 76.0万 4,380万
KAISEI梅田 2004 60戸 64.7万 2,300万
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万
ネバーランド北梅田 2002 52戸 95.7万 6,298万
エスライズ梅田北 2008 96戸 68.1万 1,730万
ライオンズマンション北梅田 1998 147戸 79.9万 5,599万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
アクアプレイス梅田３ 2012 44戸 66.4万 1,600万
エスリード梅田北 2006 123戸 62.8万 1,430万
レジュールアッシュ梅田北 2013 60戸 - -

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
83件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 61.3万 63.3万 63.5万 63.7万 64.1万 68.6万 71.2万 76.9万
ー 60.3万 - - - - - 69.8万 -
1R - 60.3万 66.1万 - 63.4万 - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 72.77万/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,495万 79.11万/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,495万 79.11万/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2024年9月 3〜4階 ー 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,248万 66.04万/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,330万 70.38万/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,295万 68.52万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 61.12万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 68.69万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,230万 65.08万/㎡
2022年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,090万 57.68万/㎡
2022年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,198万 63.39万/㎡
2022年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2021年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2021年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,330万 70.38万/㎡
2021年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,170万 61.91万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,120万 59.26万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,145万 60.59万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2019年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,270万 67.2万/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（525件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額54,339円。1SKなら月額55,500円が相場です。
1K
54,339円
43,500〜77,000円
1SK
55,500円
51,500〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
459件
全 525 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2026年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 3,201円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,800円 3,164円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,800円 3,164円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 54,400円 2,878円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 71,500円 3,783円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,494円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,492円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,500円 3,360円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 51,000円 2,703円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 3,021円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 51,000円 2,386円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 51,500円 2,725円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡

他 495 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。