ルアンジュ南森町
大阪府大阪市北区西天満3丁目3-17 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.3万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で24.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均6,132万円です。1LDKが最も高く平均6,132万円、2LDKは平均6,073万円です。
1LDK
6,132万
3件
2LDK
6,073万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,132万 | 5,915万 | 6,373万 |
| 2LDK | 2件 | 6,073万 | 5,307万 | 6,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、4-7階（57.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
2件
57.7万/㎡
8階以上
4件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 78.07m² |
| 分譲会社 | 大豊不動産 ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩6分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアンジュ南森町 | 2001 | 26戸 | 64.0万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション中之島公園北 | 1986 | - | - | - |
| リーガル西天満２ | 1997 | 48戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| ラナップスクエア中之島公園 | 2003 | 65戸 | 65.1万 | 1,300万 |
| メインステージ西天満ティーズスクエア | 2014 | 66戸 | 65.1万 | 1,380万 |
| ＧＳハイム中之島 | 1985 | 68戸 | 44.2万 | 650万 |
| プレサンス梅田東グラッド | 2019 | 44戸 | 83.7万 | 2,700万 |
| 朝日プラザ西天満 | 1983 | - | - | - |
| アドバンス東梅田アクシス | 2012 | - | - | - |
| アウラ西天満三丁目 | 2024 | 36戸 | 107.1万 | 4,600万 |
| 藤和老松コープ | 1977 | 85戸 | 47.9万 | 2,480万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 67.6万 | 64.0万 |
| 1LDK | - | 60.0万 | 56.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。