ブリリア淀屋橋
大阪府大阪市北区西天満2丁目2-18 | 築3年 | 30戸
賃料の推移
29万24万19万14万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.7万円/㎡
レンジ
220.2〜269.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.494
補正係数 ×1.494
代表面積 64.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,862万 | 9,300万 | 10,946万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 35.39m² ～ 110.83m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア淀屋橋 | 2023 | 30戸 | 143.5万 | 9,300万 |
| Brillia淀屋橋 | 2023 | - | - | - |
| ユニシオ西天満二丁目 | 2012 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| 千都ビル | 1971 | 18戸 | - | - |
| エスリード梅田新道 | 1995 | 87戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| エスリード梅田新道第2 | 1999 | 64戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| ウェリス西天満 | 2015 | 56戸 | 115.6万 | 7,980万 |
| ヴェール中之島北 | 2003 | 30戸 | 62.8万 | 3,750万 |
| グランドメゾン梅田レジデンスタワー | 2027 | - | - | - |
| 大阪弁護士ビル | 1972 | - | - | - |
| プラザ梅新 | 1977 | 195戸 | 47.9万 | 1,180万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 152.7万 | 146.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,300万 | 143.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,300万 | 143.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,900万 | 152.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,900万 | 152.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額198,833円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
1DK
138,000〜153,000円
145,500円
1LDK
138,000〜250,000円
198,833円
2LDK
250,000〜270,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。