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エスリード東天満第二

大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2 | 築24年 | 63戸

推定相場
エスリード東天満第二
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸415件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.5万円。周辺エリア平均（84.9万円）より12.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より3.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.4万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2026年には63,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・38件）で、平均1,650万円です。1Kが最も高く平均1,650万円、1Rは平均1,466万円です。
1R
5件
1,466万
1K
38件
1,650万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,466万 1,180万 1,944万
1K 38件 1,650万 1,180万 2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.0万円で、1-5階（58.3万円）と比べて2.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58.3万/㎡
31件
6-10階
61万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区松ケ枝町3-2
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数63戸
専有面積17.97m² ～ 22.96m²
分譲会社日本エスリード
施工会社日本コムシス 金山工務店
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩5分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード東天満第二 2002 63戸 74.5万 1,480万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ 2005 54戸 65.1万 1,680万
プラウド大阪同心 2013 78戸 103.7万 6,880万
プレサンスロジェ大阪南森町 2023 36戸 115.1万 3,490万
ロジュマン東天満 2014 27戸 79.3万 6,230万
ラナップスクエア同心2 2002 55戸 60.0万 1,280万
ラナップスクエア同心 2001 36戸 63.3万 1,350万
エスライズ梅田DOSHIN 2012 60戸 83.2万 2,200万
ジオシティハウス同心 2005 57戸 94.2万 5,980万
エスリード同心第５ 2003 90戸 62.7万 1,360万
アクアプレイス東天満 2004 29戸 70.9万 1,900万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 59.1万 57.8万 63.7万 62.9万 62.9万 62.9万 59.3万 74.5万
1R - - - 60.2万 - - 59.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,480万 74.45万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,480万 74.45万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 60.31万/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 59.3万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 59.3万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,170万 61.58万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,170万 58.86万/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 65.4万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,250万 62.88万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 55.34万/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,100万 55.34万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,280万 64.39万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,160万 58.35万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 55.34万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,180万 59.36万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,190万 59.86万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,140万 57.35万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,150万 57.85万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,198万 60.27万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,170万 58.86万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,185万 59.55万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,190万 59.86万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 59.36万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,198万 60.27万/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,070万 53.83万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,050万 52.82万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,170万 58.86万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,185万 59.55万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,050万 52.82万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,185万 59.55万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,195万 60.11万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,195万 60.11万/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,195万 60.11万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,080万 47.04万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 930万 46.79万/㎡
2016年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,050万 52.82万/㎡
2016年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 920万 46.28万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,140万 55.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（415件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,358円。
1K
54,358円
30,000〜72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
375件
全 415 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,169円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,000円 2,390円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,412円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 68,500円 3,446円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,528円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 48,000円 2,415円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,439円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,515円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 56,000円 2,817円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,613円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,666円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 69,500円 3,496円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,415円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 48,000円 2,291円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,500円 2,742円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 53,000円 2,666円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,500円 2,820円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 54,500円 2,742円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 2,716円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,000円 2,716円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 2,918円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,500円 3,496円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,500円 3,194円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,470円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,616円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,616円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 67,000円 3,370円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,767円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,616円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 50,000円 2,515円/㎡

他 385 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。