エクセル天神橋

大阪府大阪市北区天神橋6丁目2-8 | 築28年 | 20戸

推定相場

エクセル天神橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均6,889万円です。3LDKが最も高く平均6,889万円、1Rは平均2,354万円です。

2件

2,354万

1SLDK

3件

4,197万

1LDK

2件

3,492万

2LDK

5件

4,726万

2SLDK

3件

5,188万

3LDK

15件

6,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,354万	2,049万	2,658万
1SLDK	3件	4,197万	3,713万	4,480万
1LDK	2件	3,492万	3,060万	3,924万
2LDK	5件	4,726万	4,474万	5,201万
2SLDK	3件	5,188万	5,095万	5,276万
3LDK	15件	6,889万	4,759万	9,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（51.8万円）と比べて6.0万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

51.8万/㎡

7件

4-7階

57.1万/㎡

19件

8階以上

57.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神橋6丁目2-8
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	33.53m² ～ 89.49m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	双葉建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立菅北小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル天神橋	1998	20戸	73.0万	4,480万
カンエイハイツ	1983	6戸	49.4万	7,980万
エスリード天神橋筋六丁目	2015	84戸	88.2万	1,890万
アドバンテージ天神橋	2006	31戸	93.2万	6,380万
エスリード天神橋	1997	20戸	81.0万	4,500万
ライオンズマンション天神橋	1987	51戸	39.0万	900万
エイペックス天神橋1	2001	63戸	62.7万	1,310万
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント	2021	60戸	85.2万	1,910万
ロータリー天神橋	1998	49戸	56.9万	1,200万
グランドピア北天満	1982	72戸	60.7万	3,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	49.6万	-	-	73.0万
2LDK	-	-	-	51.1万	63.6万	-	-	73.4万
3LDK	45.3万	51.3万	-	53.1万	52.4万	75.1万	83.6万	-
1R	40.3万	-	44.1万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	73.03万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.44万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	83.59万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	83.59万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	85㎡〜	6,690万	74.76万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	6,990万	78.11万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	6,490万	72.53万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.6万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.08万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,770万	45.41万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,550万	51.63万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,280万	53.77万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.08万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.08万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.16万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.97万/㎡
2019年2月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	44.15万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,750万	54.53万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.52万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.12万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.79万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.65万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.21万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.79万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,700万	40.71万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	1,350万	40.27万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.79万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.79万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。