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シティライフ南森町ラブニール

大阪府大阪市北区天神橋3丁目3-2 | 築19年 | 51戸

推定相場
シティライフ南森町ラブニール
最新データ
2024年10月
売買24件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（81.4万円）より4.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を0.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201020122014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.9万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、14年間で49.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には136,667円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・7件）で、平均6,552万円です。3LDKが最も高く平均7,158万円、1DKは平均3,534万円です。
1DK
5件
3,534万
1SLDK
2件
4,303万
1LDK
2件
5,693万
2DK
3件
4,301万
2LDK
7件
6,552万
3LDK
4件
7,158万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,534万 3,176万 4,183万
1SLDK 2件 4,303万 4,209万 4,397万
1LDK 2件 5,693万 5,580万 5,805万
2DK 3件 4,301万 3,841万 4,531万
2LDK 7件 6,552万 5,511万 8,313万
3LDK 4件 7,158万 6,851万 7,363万

階数別の㎡単価

1-5階
60.6万/㎡
7件
6-10階
67.9万/㎡
5件
11-20階
52.1万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋3丁目3-2
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数51戸
専有面積32.50m² ～ 72.10m²
分譲会社シティライフコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩3分
🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
ストークマンション扇町 1978 24戸 41.0万 2,690万
ハイマート南森町 1979 79戸 61.3万 5,480万
エスリード南森町駅前 2004 97戸 83.8万 1,720万
サンクタス南森町 2011 44戸 70.4万 5,980万
レジオン南森町 1999 98戸 71.5万 6,390万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
ブランズ南森町 2013 34戸 134.2万 9,980万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420182019202020212024
2DK - - - - - - 74.8万 77.4万
1SLDK - - - - - 62.1万 64.1万 -
2LDK 53.6万 49.6万 - - 63.1万 - - -
1DK - 50.4万 - 67.0万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,500万 77.44万/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,380万 74.78万/㎡
2021年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 64.1万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,080万 68.77万/㎡
2021年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,380万 74.78万/㎡
2020年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,180万 62.15万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.16万/㎡
2019年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.07万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 66.96万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 66.96万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.27万/㎡
2013年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,780万 54.67万/㎡
2013年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,500万 46.16万/㎡
2013年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.01万/㎡
2013年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,730万 49.11万/㎡
2012年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,500万 55.95万/㎡
2012年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.26万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.8万/㎡
2012年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.24万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,100万 49.56万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,580万 50.43万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.47万/㎡
2011年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.6万/㎡
2010年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,690万 51.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額133,900円。2LDKなら月額146,200円が相場です。
1DK
91,333円
82,000〜95,000円
1LDK
125,429円
115,000〜138,000円
2DK
133,900円
118,000〜148,000円
2LDK
146,200円
105,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
21件
20〜30万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,860円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 135,000円 2,638円/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,097円/㎡
2022年7月 13〜14階 2DK 40㎡〜 148,000円 3,470円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,876円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,541円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,611円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,655円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,544円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,518円/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,832円/㎡
2021年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,097円/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,856円/㎡
2020年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,208円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,544円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,697円/㎡
2018年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,887円/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,573円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,697円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,239円/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,887円/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,765円/㎡
2015年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,774円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,323円/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,765円/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,923円/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,769円/㎡
2013年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。