シエリア大阪天神橋
大阪府大阪市北区天神橋1丁目16-2 | 築6年 | 54戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は116.1〜115.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万24万22万20万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の235,000円から2024年には222,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均7,759万円です。3LDKが最も高く平均11,587万円、2LDKは平均7,759万円です。
2LDK
7,759万
11件
3LDK
11,587万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,759万 | 6,003万 | 9,501万 |
| 3LDK | 2件 | 11,587万 | 8,429万 | 14,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.8万円で、6-10階（104.0万円）と比べて8.8万円（+8.5%）高くなっています。
6-10階
7件
104万/㎡
11-20階
6件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア大阪天神橋 | 2020 | 54戸 | 115.5万 | 6,180万 |
| カーサ天神橋 | 1986 | 36戸 | 37.5万 | 850万 |
| レジェイド南森町 | 2018 | 29戸 | 102.3万 | 5,880万 |
| プレサンス天満 | 2000 | 60戸 | 84.0万 | 1,500万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| エスライズ天満PARKSIDE | 2006 | 29戸 | 49.3万 | 1,390万 |
| ライオンズ大阪天満の杜 | 2012 | 32戸 | 104.1万 | 3,780万 |
| ストーク天神ハイム | 1981 | 34戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| シャリエ天神橋ファースト | 2005 | 56戸 | 90.2万 | 6,780万 |
| レジデンス中之島公園 | 2013 | 54戸 | 66.9万 | 1,660万 |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.5万 | 107.3万 | 98.6万 | - | 115.5万 |
| 3LDK | 137.1万 | - | - | 109.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 115.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,740万 | 111.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 105.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 137.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額229,400円。
2LDK
215,000〜250,000円
229,400円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 222,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。