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リーガル天満パークサイド

大阪府大阪市北区天満3丁目6-8 | 築26年 | 13戸

推定相場
リーガル天満パークサイド
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（74.9万円）を15.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を12.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.1万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、9年間で79.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均4,036万円です。4LDKが最も高く平均7,047万円、1LDKは平均4,036万円です。
1LDK
7件
4,036万
2LDK
6件
4,081万
4LDK
3件
7,047万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,036万 3,592万 4,243万
2LDK 6件 4,081万 3,457万 4,919万
4LDK 3件 7,047万 6,113万 8,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（57.8万円）と比べて2.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
57.8万/㎡
10件
4-7階
59.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満3丁目6-8
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数13戸
専有面積50.96m² ～ 100.64m²
分譲会社創生
施工会社松村組
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル天満パークサイド 2000 13戸 86.3万 8,680万
ラナップスクエア中之島公園 2004 65戸 61.6万 1,470万
天満橋ハウス 1982 25戸 48.7万 2,980万
アルス天満パークサイド 2004 25戸 74.1万 4,380万
アクアプレイス天満クラシック 2005 38戸 72.3万 1,670万
レジデンス中之島公園 2013 54戸 66.9万 1,660万
エスライズ天満PARKSIDE 2006 29戸 49.3万 1,390万
デリード南森町 1998 28戸 64.5万 3,490万
ラナップスクエア南森町 2000 42戸 68.8万 1,380万
ソルティア天満橋ウエスト 2021 33戸 115.6万 4,480万
ストーク天神ハイム 1981 34戸 53.8万 3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
2LDK - - - 67.2万 70.1万 61.8万 61.8万 -
1LDK 47.8万 - - 52.6万 64.8万 64.8万 - -
4LDK 49.5万 43.9万 43.9万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 8,680万 86.25万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,150万 61.82万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,150万 61.82万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,150万 61.82万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,300万 64.76万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,570万 70.06万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,300万 64.76万/㎡
2021年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.41万/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.59万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,670万 72.02万/㎡
2019年7月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 4,415万 43.87万/㎡
2018年11月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 4,415万 43.87万/㎡
2017年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,390万 46.9万/㎡
2017年5月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.67万/㎡
2017年2月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.49万/㎡
2017年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.67万/㎡
2017年12月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 2,390万 46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額189,000円。4LDKなら月額189,000円が相場です。
1LDK
96,800円
90,000〜100,000円
4LDK
189,000円
180,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,789円/㎡
2018年3月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,789円/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 94,000円 1,845円/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,962円/㎡
2017年6月 1〜2階 1LDK 100㎡〜 100,000円 994円/㎡
2017年2月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,789円/㎡
2017年2月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,789円/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,962円/㎡
2017年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,766円/㎡
2016年7月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 198,000円 1,967円/㎡
2016年5月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 225,000円 2,236円/㎡
2015年6月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。