エスリード梅田東
大阪府大阪市北区天満3丁目11-6 | 築26年 | 76戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で13.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,650円から2026年には64,333円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,673万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 41件 | 1,673万 | 950万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
60.7万/㎡
6-10階
11件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 18.08m² ～ 21.84m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード梅田東 | 2000 | 76戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| ラナップスクエア東天満 | 2003 | 50戸 | 84.4万 | 1,780万 |
| エスリード南森町 | 2016 | 66戸 | 74.4万 | 1,650万 |
| ライオンズ大阪天満の杜 | 2012 | 32戸 | 104.1万 | 3,780万 |
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| デリード南森町 | 1998 | 28戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| ストーク天神ハイム | 1981 | 34戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| ラナップスクエア南森町 | 2000 | 42戸 | 68.8万 | 1,380万 |
| サムティ天満ディオ | 2012 | 40戸 | 86.1万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション東天満 | 2001 | 82戸 | 61.3万 | 3,950万 |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.3万 | 56.8万 | 62.6万 | 61.8万 | 58.2万 | 76.7万 | 67.7万 | 63.0万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 70.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,165万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 64.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,165万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,131万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,131万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 56.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 54.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,095万 | 58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,095万 | 58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,295万 | 68.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 47.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 995万 | 52.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 995万 | 52.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 52.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 52.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（511件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,495円。
1K
36,000〜70,000円
54,495円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
435件
全 511 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,487円/㎡ |
他 481 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。