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エスライズ天満PARKSIDE

大阪府大阪市北区天満4丁目8-11 | 築20年 | 29戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201620172018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.2万/㎡から2023年は49.3万/㎡へ、7年間で20.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2025年には64,508円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
2,344万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,344万 1,993万 3,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（55.4万円）と比べて2.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.4万/㎡
4件
4-7階
57.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満4丁目8-11
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数29戸
専有面積27.33m² ～ 28.19m²
施工会社真柄建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩4分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩9分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスライズ天満PARKSIDE 2006 29戸 49.3万 1,390万
レジデンス中之島公園 2013 54戸 66.9万 1,660万
カーサ天神橋 1986 36戸 37.5万 850万
ストーク天神ハイム 1981 34戸 53.8万 3,780万
アルス天満パークサイド 2004 25戸 74.1万 4,380万
リーガル天満パークサイド 2000 13戸 86.3万 8,680万
天満橋ハウス 1982 25戸 48.7万 2,980万
シエリア大阪天神橋 2020 54戸 115.5万 6,180万
ラナップスクエア中之島公園 2004 65戸 61.6万 1,470万
デリード南森町 1998 28戸 64.5万 3,490万
アクアプレイス天満クラシック 2005 38戸 72.3万 1,670万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920222023
1K 62.2万 62.2万 57.5万 55.1万 59.5万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,390万 49.31万/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,550万 56.72万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,700万 62.21万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,520万 55.62万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,500万 53.21万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,500万 54.89万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,600万 57.05万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,490万 54.52万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 55.26万/㎡
2018年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 62.21万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 62.21万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,500万 54.89万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,500万 53.21万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,500万 54.89万/㎡
2017年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 62.21万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 62.21万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 62.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額65,338円。1Kなら月額65,338円が相場です。
ワンルーム
67,748円
59,600〜76,350円
1R
74,300円
71,300〜75,300円
1K
65,338円
55,000〜76,400円
全 213 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,128円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,400円 2,332円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 65,400円 2,320円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,400円 2,320円/㎡
2025年7月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,128円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 61,000円 2,175円/㎡
2025年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,341円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,210円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 63,000円 2,246円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,000円 2,353円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,000円 2,341円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,460円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,400円 2,470円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 67,000円 2,389円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,000円 2,341円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 67,000円 2,377円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,759円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,525円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,500円 2,287円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,500円 2,228円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,350円 2,460円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,400円 2,462円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 67,500円 2,395円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 69,000円 2,448円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 67,000円 2,377円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 67,500円 2,395円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 67,500円 2,395円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 63,000円 2,246円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,525円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 64,000円 2,282円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。