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シティハイツ大淀

大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2 | 築45年 | 217戸

推定相場
シティハイツ大淀
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（65.9万円）より26.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、13年間で127.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,333〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・40件）で、平均3,514万円です。5LDKが最も高く平均5,872万円、2SLDKは平均3,368万円です。
2SLDK
9件
3,368万
2LDK
15件
3,788万
3LDK
40件
3,514万
4LDK
4件
4,500万
5LDK
2件
5,872万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 3,368万 2,737万 3,954万
2LDK 15件 3,788万 2,634万 4,464万
3LDK 40件 3,514万 2,363万 5,117万
4LDK 4件 4,500万 2,647万 6,005万
5LDK 2件 5,872万 5,680万 6,064万

階数別の㎡単価

1-3階
35.3万/㎡
12件
4-7階
36.3万/㎡
36件
8階以上
33.5万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀中5丁目14-1、2
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数217戸
専有面積68.20m² ～ 117.74m²
分譲会社西武都市開発
施工会社五洋建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイツ大淀 1981 217戸 48.3万 5,680万
シティハイツ大淀２号棟 1981 82戸 35.0万 2,600万
セオリー梅田ドムス 2019 56戸 97.0万 2,400万
サムティ福島PORTA 2015 108戸 77.2万 1,880万
エスリード福島リバーフロント 2009 132戸 52.3万 1,730万
アドバンス西梅田グルーブ 2007 78戸 57.3万 1,380万
ポルト・ボヌール梅田WEST 2017 50戸 76.0万 1,680万
ソレイユ梅田西 1995 20戸 59.2万 3,580万
ローレルコート大淀 1996 34戸 80.8万 5,680万
プレサンスレイズ新梅田 2025 32戸 123.9万 5,580万
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 1987 179戸 53.5万 3,280万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
5LDK - - - - - - - 48.3万
2SLDK - - - - 44.1万 44.1万 51.5万 -
3LDK 34.7万 - 35.8万 41.1万 46.9万 42.3万 41.9万 -
2LDK - - - 43.7万 40.2万 37.2万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 5LDK 115㎡〜 5,680万 48.25万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,760万 55.14万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,600万 34.95万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.09万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.1万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,760万 55.14万/㎡
2025年11月 10〜11階 5SLDK 115㎡〜 5,680万 48.25万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,298万 42.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,298万 42.55万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,398万 43.84万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.92万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.23万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.3万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.9万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.09万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.38万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.85万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,400万 30.97万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.45万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.3万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,340万 42.83万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.24万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.45万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.4万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,100万 40万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.18万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.09万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.78万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.7万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.1万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.57万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.96万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.99万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.1万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.83万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 4,480万 38.05万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.83万/㎡
2021年11月 4〜6階 ー 65㎡〜 3,280万 48.1万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 4,480万 38.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.12万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.24万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.36万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.71万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.71万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.67万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.34万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,990万 26.75万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額113,296円。4LDKなら月額103,400円が相場です。
3LDK
113,296円
84,000〜138,000円
4LDK
103,400円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
21件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,584円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,877円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,814円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,855円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,613円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 97,000円 1,422円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,378円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,232円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,497円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。