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コーポ中津

大阪府大阪市北区中津3丁目4-35 | 築53年 | 95戸

推定相場
コーポ中津
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（77.5万円）より36.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、11年間で141.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2024年には94,333円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・19件）で、平均2,598万円です。2LDKが最も高く平均3,100万円、2DKは平均1,893万円です。
ー
5件
2,458万
1R
6件
2,154万
1SLDK
3件
1,986万
1LDK
19件
2,598万
2DK
17件
1,893万
2LDK
12件
3,100万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 2,458万 1,959万 3,282万
1R 6件 2,154万 1,800万 2,252万
1SLDK 3件 1,986万 1,780万 2,180万
1LDK 19件 2,598万 1,774万 3,270万
2DK 17件 1,893万 1,324万 2,278万
2LDK 12件 3,100万 1,832万 3,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（35.3万円）と比べて5.9万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
19件
4-7階
41.2万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津3丁目4-35
築年月1973年1月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数95戸
専有面積33.81m² ～ 84.70m²
分譲会社大都リッチランド
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ中津 1973 95戸 49.0万 2,180万
サンクタス梅田イノセント 2005 54戸 89.9万 4,980万
茶屋町北シティタワー 1999 41戸 89.5万 3,580万
シャルマンコーポ中津 1980 59戸 48.0万 3,790万
プレサンス梅田ヴェルテ 2020 66戸 83.2万 1,850万
プレサンスロジェ梅田 2018 98戸 122.1万 7,980万
グランドメゾン中津 1998 29戸 62.4万 4,330万
プレサンス梅田北デイズ 2011 76戸 106.2万 4,480万
オーブラン中津 1991 52戸 56.8万 2,980万
メロディーハイム中津 1978 56戸 51.2万 3,780万
朝日プラザ中津 1985 34戸 73.2万 3,650万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 48.8万 49.0万
1LDK 40.4万 42.0万 45.3万 39.5万 44.9万 - 55.3万 55.3万
1R - 40.7万 40.7万 31.4万 - - 65.1万 -
2DK - 28.1万 33.3万 - 44.2万 41.3万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,180万 48.97万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2025年6月 高層 2K 40㎡〜 1,650万 40万/㎡
2025年6月 中層 1R 30㎡〜 2,200万 65.08万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 30㎡〜 1,780万 52.65万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,998万 44.88万/㎡
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.16万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.4万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,890万 45.82万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,860万 41.78万/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.4万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 31万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.42万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.32万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,598万 47.24万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,598万 47.13万/㎡
2022年10月 中層 1R 40㎡〜 1,400万 31.45万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.25万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2021年2月 中層 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.01万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,650万 48.19万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,650万 51.83万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,650万 48.07万/㎡
2021年10月 中層 1DK 40㎡〜 1,380万 33.46万/㎡
2020年9月 - 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,000万 24.25万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2020年8月 中層 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年7月 低層 ー 80㎡〜 2,480万 29.28万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,030万 36.83万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,000万 24.25万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2020年3月 中層 ー 55㎡〜 2,080万 37.73万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,130万 38.64万/㎡
2020年2月 - 1R 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年2月 中層 ー 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.88万/㎡
2020年12月 低層 ー 40㎡〜 1,480万 33.25万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,698万 38.14万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.63万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,798万 40.39万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,130万 38.64万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額84,484円。2DKなら月額72,308円が相場です。
ワンルーム
76,667円
75,000〜80,000円
1LDK
84,484円
65,000〜135,000円
2DK
72,308円
62,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
19件
10〜15万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,449円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,935円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,794円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,936円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,180円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,797円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,424円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,546円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,752円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,752円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,617円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,061円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,086円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,662円/㎡
2019年9月 高層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,842円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,640円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,891円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,697円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,572円/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,538円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,770円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,662円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。