ロイヤル梅田シティ
大阪府大阪市北区中津5丁目5-6 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2021年は58.3万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均4,886万円です。3LDKが最も高く平均5,128万円、2LDKは平均4,886万円です。
2LDK
4,886万
7件
3LDK
5,128万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,886万 | 4,126万 | 5,904万 |
| 3LDK | 6件 | 5,128万 | 4,185万 | 5,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（55.5万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
2件
55.5万/㎡
4-7階
9件
50.9万/㎡
8階以上
2件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津5丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 53.72m² ～ 69.04m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩12分
大阪駅
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徒歩12分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル梅田シティ | 2002 | 45戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| レオンコンフォート新梅田２ | 2011 | 80戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| エスリード新梅田ノースポイント | 2014 | 152戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| プレサンスロジェｏｓａｋａ | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| シャルマンコーポ中津 | 1980 | 59戸 | 48.0万 | 3,790万 |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| コーポ中津 | 1973 | 95戸 | 49.0万 | 2,180万 |
| スワンズシティ梅田ウエスト | 2015 | 73戸 | 89.1万 | 1,980万 |
| サンクタス梅田イノセント | 2005 | 54戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| レオンコンフォート新梅田 | 2009 | 40戸 | 62.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 43.3万 | 40.3万 | 57.7万 | 43.3万 | - | - | 57.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 61.1万 | 58.3万 | 54.8万 | 55.5万 | 59.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2017年8�� | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額139,000円。
1SLDK
138,000〜140,000円
139,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。