ネバーランド梅田北
大阪府大阪市北区中津4丁目6-21 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、14年間で96.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均6,325万円です。4LDKが最も高く平均9,243万円、2LDKは平均4,757万円です。
1SLDK
5,807万
2件
2LDK
4,757万
6件
3LDK
6,325万
7件
3SLDK
8,351万
2件
4LDK
9,243万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,807万 | 5,747万 | 5,867万 |
| 2LDK | 6件 | 4,757万 | 3,570万 | 5,704万 |
| 3LDK | 7件 | 6,325万 | 5,496万 | 7,048万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,351万 | 8,061万 | 8,640万 |
| 4LDK | 3件 | 9,243万 | 9,096万 | 9,453万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
56.9万/㎡
6-10階
9件
43.8万/㎡
11-20階
5件
41.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津4丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.48m² ～ 102.25m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩8分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド梅田北 | 2004 | 40戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| クレビオス梅田北 | 2012 | 30戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| エスリード梅田グランノース | 2016 | 169戸 | 79.4万 | 1,650万 |
| シャルマンコーポ中津 | 1980 | 59戸 | 48.0万 | 3,790万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| 中津マンション | 1985 | - | 16.5万 | 1,100万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| 朝日プラザ中津 | 1985 | 34戸 | 73.2万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション中津 | 2003 | 89戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| コーポ中津 | 1973 | 95戸 | 49.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 44.9万 | 42.9万 | - | 73.0万 |
| 3LDK | - | 38.7万 | 45.7万 | 39.9万 | - | - | 64.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | 40.8万 | 40.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 40.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 75.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.86万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 39.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 36.96万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.94万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。