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エスリード中津

大阪府大阪市北区中津2丁目6-6 | 築23年 | 150戸

推定相場
エスリード中津
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（77.5万円）を12.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.9万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、15年間で104.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,594円から2023年には165,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均5,683万円です。4LDKが最も高く平均9,336万円、2LDKは平均4,970万円です。
2LDK
4件
4,970万
3LDK
28件
5,683万
4LDK
4件
9,336万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,970万 4,770万 5,169万
3LDK 28件 5,683万 4,289万 8,404万
4LDK 4件 9,336万 8,075万 10,640万

階数別の㎡単価

1-5階
57.6万/㎡
12件
6-10階
53.3万/㎡
16件
11-20階
49.1万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津2丁目6-6
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数150戸
専有面積56.88m² ～ 105.00m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード中津 2003 150戸 87.6万 5,280万
サンハイム中津 1977 76戸 56.0万 2,420万
プレサンス梅田北ザ・ライブ 2014 92戸 85.2万 1,790万
メロディーハイム中津 1978 56戸 51.2万 3,780万
中津セントポリア 1983 40戸 54.4万 6,980万
プレサンス梅田北デイズ 2011 76戸 106.2万 4,480万
プレサンスロジェ梅田 2018 98戸 122.1万 7,980万
朝日プラザ中津 1985 34戸 73.2万 3,650万
オーブラン中津 1991 52戸 56.8万 2,980万
グランドメゾン中津 1998 29戸 62.4万 4,330万
ライオンズマンション中津 2003 89戸 62.2万 4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 49.4万 55.4万 53.6万 61.7万 68.5万 78.0万 - 87.6万
2LDK 53.0万 - - 58.1万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 87.57万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 76.3万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,080万 78.04万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.5万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.5万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,700万 56.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.21万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.14万/㎡
2022年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,780万 58.07万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.19万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,290万 52.91万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.71万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.19万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.72万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48.08万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.19万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.98万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48.08万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.81万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51.34万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.98万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.31万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.71万/㎡
2015年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.67万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.98万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.71万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.71万/㎡
2012年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.71万/㎡
2012年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,480万 42.67万/㎡
2012年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,400万 42.46万/㎡
2011年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,500万 42.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額147,272円。3LDKなら月額147,272円が相場です。
2LDK
154,667円
120,000〜180,000円
3LDK
147,272円
115,000〜223,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
27件
20〜30万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,535円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,765円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,104円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,775円/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,765円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 195,000円 1,950円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,665円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,104円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,082円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,665円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 146,000円 2,433円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 146,000円 2,432円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,133円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,150円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。