シャトー梅田

大阪府大阪市北区中崎1丁目3-5 | 築49年 | 43戸

推定相場

シャトー梅田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.9万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、8年間で24.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜42,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

6件

766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	6件	766万	580万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（25.5万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25.5万/㎡

5件

3階以上

26.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎1丁目3-5
築年月	1977年8月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	24.21m² ～ 31.55m²
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

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梅田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー梅田	1977	43戸	31.1万	980万
メロディハイム中津2番館	1984	1戸	40.5万	940万
ブランズタワー大阪梅田	2027	256戸	-	-
エステムプラザ梅田・中崎町	2004	38戸	73.0万	2,580万
リーガル梅田	1999	40戸	95.2万	3,980万
フォーリアライズ梅田レーベン	2021	65戸	-	-
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万
プレサンス梅田東ディアロ	2013	78戸	79.4万	1,750万
シャトー東梅田	1980	20戸	41.0万	990万
アクアプレイス梅田	2003	27戸	63.3万	1,580万
エステムプラザ梅田中崎町２	2004	60戸	90.9万	4,180万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2023	2024	2025
2K	-	26.6万	24.1万	26.4万	27.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2K	20㎡〜	640万	26.44万/㎡
2025年3月	中層	2K	20㎡〜	580万	23.96万/㎡
2025年11月	中層	2K	30㎡〜	980万	31.07万/㎡
2024年11月	低層	2K	20㎡〜	640万	26.44万/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	690万	24.06万/㎡
2023年10月	低層	1DK	25㎡〜	750万	26.32万/㎡
2020年5月	低層	2K	20㎡〜	650万	26.62万/㎡
2017年1月	低層	2DK	20㎡〜	530万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の61%）で、平均月額43,469円。2DKなら月額45,200円が相場です。

42,333円

40,000〜45,000円

1DK

45,054円

35,000〜52,000円

43,469円

38,000〜52,000円

2DK

45,200円

40,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

96件

5〜8万

9件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2K	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2023年5月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,652円/㎡
2023年5月	中層	2K	20㎡〜	43,000円	1,776円/㎡
2023年5月	中層	2K	20㎡〜	38,000円	1,570円/㎡
2023年3月	中層	2K	20㎡〜	48,000円	1,983円/㎡
2023年2月	中層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,783円/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,776円/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	48,000円	1,521円/㎡
2022年9月	中層	2K	20㎡〜	48,000円	1,983円/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	47,000円	1,649円/㎡
2022年6月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2022年2月	中層	2K	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2022年1月	中層	2K	30㎡〜	48,000円	1,600円/㎡
2022年12月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2022年11月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,652円/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	43,000円	1,228円/㎡
2022年11月	中層	2K	20㎡〜	43,000円	1,776円/㎡
2022年10月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,474円/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	41,000円	1,693円/㎡
2021年8月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,474円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,800円/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,474円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,800円/㎡
2021年3月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,652円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	38,000円	1,333円/㎡
2021年3月	中層	2K	20㎡〜	38,000円	1,570円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	40,000円	1,404円/㎡
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,426円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。