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エステムプラザ梅田・中崎町

大阪府大阪市北区中崎1丁目3-29 | 築22年 | 38戸

推定相場
エステムプラザ梅田・中崎町
最新データ
2024年3月
売買28件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（88.5万円）より17.6%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2024年は71.4万/㎡へ、11年間で88.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,400円から2021年には98,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 35.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・23件）で、平均3,396万円です。2LDKが最も高く平均4,117万円、1LDKは平均3,396万円です。
1LDK
23件
3,396万
2LDK
5件
4,117万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 3,396万 2,622万 4,651万
2LDK 5件 4,117万 3,740万 4,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（46.1万円）と比べて10.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46.1万/㎡
4件
6-10階
56.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中崎1丁目3-29
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数38戸
専有面積32.90m² ～ 84.85m²
分譲会社日商エステム
施工会社青木あすなろ建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
北新地駅
JR東西線
徒歩4分
🚉
東梅田駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩5分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩7分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩9分
🚉
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ梅田・中崎町 2004 38戸 73.0万 2,580万
サンクタス梅田扇町パーク 2003 - - -
リーガル梅田 1999 40戸 95.2万 3,980万
シャトー梅田 1977 43戸 31.1万 980万
メロディハイム中津2番館 1984 1戸 40.5万 940万
ブランズタワー大阪梅田 2027 256戸 - -
フォーリアライズ梅田レーベン 2021 65戸 - -
中崎コーポ 1974 100戸 65.8万 3,999万
マイコーポ扇町公園 1981 - - -
コスモグラシティ梅田東 1997 - - -
パークタワー梅田 2013 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,580万円 52.87㎡ 86.6万円 2LDK - 西
6,000万円 53.83㎡ 111.5万円 1LDK+S（納戸） - 南

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK 51.3万 46.9万 47.3万 57.1万 58.8万 73.0万 68.9万 71.4万
2LDK - - 50.7万 - - - 58.3万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.95万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.79万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.79万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.12万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.26万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.6万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,200万 61.91万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.12万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,698万 70.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,698万 75.92万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,090万 58.81万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,880万 57.15万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,690万 50.89万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,500万 47.29万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,670万 50.51万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.91万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.09万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.46万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,880万 52.9万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,050万 57.69万/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.91万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.09万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.28万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,080万 39.35万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,840万 34.81万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,950万 36.89万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,050万 38.78万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額90,689円。2LDKなら月額119,863円が相場です。
1LDK
90,689円
77,500〜125,000円
2LDK
119,863円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
13件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,335円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,335円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,307円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,421円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,742円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,310円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,335円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,175円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,310円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,307円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,421円/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,307円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,307円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,175円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,307円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 77,500円 2,181円/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,645円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,335円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,175円/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,364円/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,270円/㎡
2016年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 90,900円 2,558円/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,095円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,083円/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 91,900円 2,587円/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,589円/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,392円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 112,900円 2,135円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,394円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。