サーパス長居東
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目20-20 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201120162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.8万/㎡から2019年は42.7万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,923万円です。4LDKが最も高く平均4,181万円、3LDKは平均3,923万円です。
3LDK
3,923万
3件
4LDK
4,181万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,923万 | 3,570万 | 4,384万 |
| 4LDK | 2件 | 4,181万 | 3,494万 | 4,868万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス長居東 | 2005 | 40戸 | 42.7万 | 4,180万 |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| 長居グリーンマンション | 1976 | 25戸 | 26.8万 | 430万 |
| 長居東コーポ | 1978 | 102戸 | 18.8万 | 980万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | - | - | - |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| パークアベニュー長居 | 1991 | 30戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| 住吉ニューライフ | 1974 | - | - | - |
| エンゼルハイムあびこ | 1998 | 31戸 | 44.2万 | 2,998万 |
| ディオフェルティ長居 | 1996 | 40戸 | 49.6万 | 3,180万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.5万 | - | 42.7万 |
| 3LDK | 39.8万 | - | 40.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.45万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.12万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。