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ベルアーバニティ住吉清水丘

大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目2-2 | 築29年 | 21戸

推定相場
ベルアーバニティ住吉清水丘
最新データ
2023年6月
売買33件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（39.4万円）より15.7%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2023年は36.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20192020
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均2,432万円です。3LDKが最も高く平均2,432万円、3DKは平均2,086万円です。
3DK
7件
2,086万
3LDK
26件
2,432万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 7件 2,086万 1,776万 2,387万
3LDK 26件 2,432万 2,004万 3,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.7万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.7万/㎡
6件
4-7階
32.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目2-2
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積54.09m² ～ 68.72m²
分譲会社五十鈴建設
施工会社榎並工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
我孫子道駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩5分
🚉
我孫子前駅
南海高野線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立清水丘小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルアーバニティ住吉清水丘 1997 21戸 33.2万 2,280万
グランアッシュ住吉清水丘 2018 46戸 54.7万 3,480万
南海住吉清水丘グリーンハイツ 1982 99戸 35.7万 2,198万
南海住吉清水丘グリーンコート 1986 159戸 28.3万 1,770万
ラグゼ我孫子 2018 60戸 - -
エスリード住吉清水丘 2007 35戸 44.9万 2,780万
ユニライフ住吉おりおの 1998 33戸 28.4万 1,680万
グローバル住吉 2004 48戸 33.5万 1,780万
ノバカネイチ住吉 1986 22戸 28.3万 1,300万
メゾンドデラッセ住ノ江安立 2011 49戸 42.1万 3,300万
ヤマトビル 1988 7戸 18.8万 780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 30.4万 - 29.7万 26.6万 29.4万 31.4万 38.4万 36.1万
3DK 30.9万 28.9万 28.4万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.19万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.52万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.31万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.02万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.79万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.18万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.79万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.89万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.94万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.28万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.89万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.26万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,930万 29.45万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,670万 25.48万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.94万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.23万/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.74万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.39万/㎡
2018年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,790万 31.14万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.39万/㎡
2017年6月 高層 3DK 55㎡〜 1,880万 32.69万/㎡
2017年4月 高層 3DK 55㎡〜 1,500万 26.08万/㎡
2017年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,790万 31.12万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.74万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,085万 30.35万/㎡
2016年12月 高層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。
3LDK
113,000円
100,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,528円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,604円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,940円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。