ヴェルシティ大阪アネックス
大阪府大阪市住吉区我孫子4丁目10-29 | 築20年 | 14戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.7〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子4丁目10-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 54.40m² |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立依羅小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシティ大阪アネックス | 2006 | 14戸 | 47.9万 | 3,130万 |
| ハイムアビコ | 1977 | - | - | - |
| グランフェルティあびこ | 1995 | 85戸 | 51.4万 | 3,600万 |
| アデイ住吉 | 2007 | 17戸 | 41.9万 | 4,390万 |
| ヴェルシティ大阪 | 2006 | 126戸 | 66.4万 | 4,580万 |
| プレファシオあびこエスタシオン | 2004 | 29戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| ユニハイムあびこヴェスティ | 2020 | 59戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| コーポアビコ | 1974 | 136戸 | 24.3万 | 1,288万 |
| プレファシオあびこ | 2003 | 33戸 | 51.8万 | 3,780万 |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| サンヴァリエ苅田１号棟 | 1994 | 29戸 | 38.2万 | 3,150万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。