ルネ帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-57 | 築10年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の86.2万/㎡から2025年は72万/㎡へ、8年間で16.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
32万27万22万17万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の215,000円から2020年には175,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,633万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 7,633万 | 6,183万 | 11,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（69.9万円）と比べて7.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
6件
69.9万/㎡
3階以上
12件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 87.92m² ～ 140.40m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
帝塚山駅
南海高野線
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徒歩5分
帝塚山三丁目駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ帝塚山 | 2016 | 21戸 | 69.5万 | 6,240万 |
| 帝塚山ガーデンズ | 1984 | 25戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| ブルク帝塚山 | 1989 | 9戸 | 48.1万 | 9,000万 |
| イニシア帝塚山 | 2008 | 14戸 | 49.7万 | 4,280万 |
| カルテブランカ帝塚山 | 1973 | 14戸 | - | - |
| クレヴィア帝塚山ザハウス | 2014 | 17戸 | 90.4万 | 8,980万 |
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
| 帝塚山泰山ドーモ | 1974 | 10戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
| ジオグランデ帝塚山 | 2002 | 21戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| 帝塚山グリーンハイツ | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.2万 | 59.1万 | 79.9万 | 77.3万 | 78.5万 | 72.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,240万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,690万 | 82.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,380万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,700万 | 72.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 83.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,700万 | 72.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 83.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 83.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,500万 | 90.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,700万 | 72.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,770万 | 54.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 60.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,960万 | 86.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額204,583円。
3LDK
169,000〜298,000円
204,583円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 298,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。