イニシア帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-11 | 築18年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20112012201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.4万/㎡から2018年は49.7万/㎡へ、7年間で11.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
8,655万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,655万 | 5,707万 | 10,094万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 86.08m² ～ 117.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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帝塚山駅
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阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア帝塚山 | 2008 | 14戸 | 49.7万 | 4,280万 |
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
| 帝塚山泰山ドーモ | 1974 | 10戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
| 帝塚山中央マンション | 1971 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| レジオン帝塚山 | 2000 | 65戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| レジオン帝塚山緑彩館 | 2000 | 33戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| コート帝塚山 | 1988 | 23戸 | 39.9万 | 3,298万 |
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
| ジオグランデ帝塚山 | 2002 | 21戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| クレヴィア帝塚山ザハウス | 2014 | 17戸 | 90.4万 | 8,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | 54.6万 | 52.1万 | - | 49.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,600万 | 56.42万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 54.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,600万 | 56.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,280万 | 53.68万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,280万 | 53.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,600万 | 56.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。