ディオ・フェルティ住吉公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22 | 築30年 | 46戸

推定相場

ディオ・フェルティ住吉公園通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均2,541万円です。3LDKが最も高く平均2,541万円、2LDKは平均2,206万円です。

2LDK

17件

2,206万

3LDK

26件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,206万	1,642万	2,893万
3LDK	26件	2,541万	1,656万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（25.8万円）と比べて5.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

4件

4-7階

35万/㎡

30件

8階以上

31.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	58.45m² ～ 65.10m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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沢ノ町駅

南海高野線

徒歩5分

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住吉大社駅

南海本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立墨江小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
エスリード住吉公園通り	2003	50戸	44.2万	2,780万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
メロディーハイム住吉公園通り	2001	64戸	38.0万	2,850万
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
住吉スカイハイツ	1974	45戸	24.6万	1,498万
沢之町マンション	2007	16戸	24.3万	790万
ライオンズマンション沢ノ町	2004	44戸	35.3万	2,980万
アルス住吉長居公園通り	2005	111戸	60.5万	4,880万
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート	2012	66戸	51.6万	3,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.0万	34.3万	-	33.5万	-	53.0万	49.5万	41.9万
2LDK	30.5万	28.8万	27.0万	36.2万	40.7万	41.1万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.93万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.39万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.43万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	53万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.72万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.34万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.33万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.75万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.18万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.75万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2018年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,290万	35.18万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.75万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.34万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,760万	30.12万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.08万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.35万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,570万	24.12万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.62万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.08万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.43万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,625万	24.97万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,425万	21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。