帝塚山パークホームズ
大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2022年は38.6万/㎡へ、8年間で74.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,621万円です。3LDKが最も高く平均2,621万円、2LDKは平均2,478万円です。
2LDK
2,478万
7件
3LDK
2,621万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,478万 | 2,050万 | 2,705万 |
| 3LDK | 14件 | 2,621万 | 2,033万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
33.4万/㎡
4-7階
5件
34.9万/㎡
8階以上
5件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.40m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
姫松駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立住吉小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 帝塚山パークホームズ | 1987 | 25戸 | 40.5万 | 2,898万 |
| ヴェリテ帝塚山万代 | 2013 | - | - | - |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| ツイン | 1998 | 10戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| ワコーレ西田辺リーヴス | 2024 | 84戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| サングリーン帝塚山 | 2002 | - | - | - |
| 帝塚山万代パークハウス | 1998 | 19戸 | 40.8万 | 3,170万 |
| 洋伸帝塚山マンション | 1982 | 25戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 32.8万 | - | - | 27.4万 | - | 38.7万 |
| 2LDK | - | - | 31.9万 | 31.9万 | 35.5万 | 33.9万 | 38.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。