リベール帝塚山東
大阪府大阪市住吉区万代東1丁目2-20 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,282万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,282万 | 2,621万 | 3,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（39.0万円）と比べて12.0万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
39万/㎡
4-7階
18件
42.6万/㎡
8階以上
2件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代東1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
姫松駅
阪堺電軌上町線
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徒歩10分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大領小学校
中学校
大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| ワコーレ西田辺リーヴス | 2024 | 84戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| ヴェリテ帝塚山万代 | 2013 | - | - | - |
| レジェイド阿倍野播磨町 | 2024 | 49戸 | 82.8万 | 4,190万 |
| 帝塚山パークホームズ | 1987 | 25戸 | 40.5万 | 2,898万 |
| 日商岩井帝塚山マンション | 1982 | 22戸 | 37.2万 | 2,950万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| パークナード阿倍野播磨町 | 2018 | 38戸 | 73.3万 | 4,280万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 39.9万 | 39.0万 | 43.0万 | 46.4万 | 40.7万 | 51.2万 | 50.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,295万 | 35.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。