シティハイツ住ノ江２号棟
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目3-2 | 築43年 | 189戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,103万円です。3LDKが最も高く平均2,103万円、4LDKは平均1,981万円です。
1SLDK
2,035万
3件
2SLDK
2,090万
3件
3LDK
2,103万
20件
4LDK
1,981万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,035万 | 1,910万 | 2,174万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,090万 | 1,980万 | 2,310万 |
| 3LDK | 20件 | 2,103万 | 1,717万 | 2,564万 |
| 4LDK | 2件 | 1,981万 | 1,951万 | 2,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
25.2万/㎡
4-7階
6件
25.7万/㎡
8階以上
18件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 97.75m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 南海不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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住ノ江駅
南海本線
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安立町駅
阪堺電軌阪堺線
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細井川駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
安立小学校
中学校
住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ住ノ江２号棟 | 1983 | 189戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| シティハイツ住ノ江１号棟 | 1983 | 40戸 | 20.7万 | 1,750万 |
| シティハイツ住ノ江1棟 | 1983 | 40戸 | 17.8万 | 1,530万 |
| 南海シティハイツ住之江２ | 1985 | 39戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| ドルフデュオル住之江 | 2001 | 27戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| リベール住之江 | 2005 | 44戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| クレアホームズ住ノ江 | 2025 | 80戸 | - | - |
| GSハイム住吉公園 | 1983 | - | - | - |
| シャルマンフジスマート住之江ファミリア | 2015 | 77戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| リビオ住ノ江駅前 | 2017 | 86戸 | 57.7万 | 3,880万 |
| グランコート住之江 | 1997 | 30戸 | 41.0万 | 2,780万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 19.9万 | 22.2万 | - | 23.7万 | - | 29.1万 | 27.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 29.1万 | - | - | - | 27.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 25.6万 | 25.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 27.5万 | 26.9万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,793万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | ー | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。