ライオンズマンション住之江
大阪府大阪市住之江区西住之江2丁目10-7 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、11年間で43.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,133万円です。4LDKが最も高く平均3,677万円、2LDKは平均2,703万円です。
2LDK
2,703万
3件
3LDK
3,133万
6件
4LDK
3,677万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,703万 | 2,387万 | 3,086万 |
| 3LDK | 6件 | 3,133万 | 2,788万 | 3,743万 |
| 4LDK | 5件 | 3,677万 | 3,491万 | 4,044万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
36.7万/㎡
6-10階
3件
34.5万/㎡
11-20階
2件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西住之江2丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 112.89m² |
| 分譲会社 | 大京 東洋不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住ノ江駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立安立小学校
中学校
大阪市立住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション住之江 | 2001 | 46戸 | 46.1万 | 3,798万 |
| リビオ住ノ江駅前 | 2017 | 86戸 | 57.7万 | 3,880万 |
| プレミスト住之江 | 2010 | - | - | - |
| コスモスハイム住之江 | 1986 | - | - | - |
| コーポ住之江 | 1973 | 31戸 | 19.8万 | 650万 |
| シティハイツ住ノ江1棟 | 1983 | 40戸 | 17.8万 | 1,530万 |
| メゾンドデラッセ住ノ江安立 | 2011 | 49戸 | 42.1万 | 3,300万 |
| シティハイツ住ノ江２号棟 | 1983 | 189戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| シティハイツ住ノ江１号棟 | 1983 | 40戸 | 20.7万 | 1,750万 |
| 大和川コーポ１号棟 | 1984 | 68戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| 大和川コーポ２号棟 | 1984 | 141戸 | 20.5万 | 1,600万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 33.0万 | 35.9万 | 40.2万 | - | 46.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.0万 | - | 39.6万 | 38.8万 | - |
| 4LDK | 31.0万 | 33.9万 | 33.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 46.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。