ミラージュパレス難波東レジデンス
大阪府大阪市中央区高津1丁目8-8 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の61.9万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、3年間で23.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,216円から2026年には78,017円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均2,022万円です。1Rが最も高く平均2,055万円、1Kは平均2,022万円です。
1R
2,055万
2件
1K
2,022万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,055万 | 2,042万 | 2,067万 |
| 1K | 5件 | 2,022万 | 1,973万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
76.6万/㎡
6-10階
3件
67万/㎡
11-20階
2件
62万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 23.51m² ～ 34.45m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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難波駅
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学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス難波東レジデンス | 2016 | 70戸 | 72.7万 | 1,890万 |
| ユーロハイツ高津 | 1982 | 43戸 | 58.0万 | 998万 |
| 朝日プラザ高津第１ | 1979 | 232戸 | 33.5万 | 1,150万 |
| サムティインテリジェンスビル | 1989 | 60戸 | 46.1万 | 1,400万 |
| ファミール高津タワー | 2003 | 122戸 | 72.4万 | 5,180万 |
| エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ | 2010 | 96戸 | 60.4万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ高津第３ | 1983 | 115戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ高津 | 1979 | 209戸 | 59.1万 | 3,199万 |
| グラントピア上町台 | 2004 | 158戸 | - | - |
| リビオレゾンなんば | 2019 | 47戸 | - | - |
| プレサンス谷町九丁目ディセオ | 2021 | 72戸 | 74.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.6万 | 69.6万 | 69.6万 | 76.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（287件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額65,858円。1LDKなら月額89,185円が相場です。
ワンルーム
60,000〜85,000円
66,715円
1R
66,000〜70,000円
67,795円
1K
59,400〜73,000円
65,858円
1LDK
65,000〜100,000円
89,185円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
233件
8〜10万
47件
10〜15万
7件
全 287 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,595円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,500円/㎡ |
他 257 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。