ディアグランデ難波東

大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6 | 築18年 | 45戸

推定相場

ディアグランデ難波東

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2023年は69.1万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均2,210万円です。1Kが最も高く平均2,210万円、1Rは平均2,160万円です。

12件

2,160万

16件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,160万	1,803万	2,396万
1K	16件	2,210万	1,848万	2,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（55.1万円）と比べて3.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

55.1万/㎡

14件

4-7階

52.2万/㎡

9件

8階以上

58.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	24.89m² ～ 29.05m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩7分

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
第2高津グローリーハイツN	1987	56戸	-	-
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
朝日プラザ夕陽ヶ丘３	1986	97戸	62.4万	3,280万
グランカリテ日本橋２	2017	84戸	68.1万	1,990万
シエリアタワーなんば	2020	-	-	-
高津ビューハイツ	1980	18戸	42.1万	2,280万
パレドゥグレース日本橋	1985	-	-	-

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	44.1万	46.8万	57.5万	61.1万	-	59.2万	-	69.0万
1K	54.6万	49.6万	-	58.3万	56.0万	53.9万	53.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,880万	69.05万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,430万	51.13万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	55.08万/㎡
2020年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,395万	48.03万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,470万	52.56万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,490万	53.28万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,558万	55.71万/㎡
2020年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,750万	70.32万/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,570万	56.14万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,570万	56.14万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,559万	55.74万/㎡
2019年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,560万	55.78万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,600万	58.76万/㎡
2018年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,580万	63.48万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,630万	58.28万/㎡
2017年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,640万	62.96万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,620万	60.95万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,290万	48.52万/㎡
2015年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,320万	49.65万/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,340万	50.4万/㎡
2015年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,320万	49.65万/㎡
2015年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,250万	43.04万/㎡
2015年5月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,250万	47.02万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,750万	64.27万/㎡
2014年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,750万	64.27万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,250万	45.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額67,587円。1Kなら月額68,128円が相場です。

ワンルーム

67,587円

55,000〜76,000円

71,231円

65,000〜76,000円

68,128円

57,500〜79,000円

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,574円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,764円/㎡
2026年1月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,708円/㎡
2026年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,574円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,445円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,495円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	65,000円	2,324円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,324円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,369円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,783円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,375円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,500円	2,289円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	74,000円	2,783円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,500円	2,427円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,783円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,503円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,644円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,633円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,000円	2,503円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,134円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,708円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,369円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,708円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,644円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,644円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,445円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,520円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,444円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	72,000円	2,574円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。