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グランドパレス夕陽丘

大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5 | 築10年 | 173戸

推定相場
グランドパレス夕陽丘
最新データ
2026年1月
売買98件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（64.7万円）を34.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2026年は87万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の154,158円から2023年には195,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・50件）で、平均4,858万円です。3LDKが最も高く平均5,490万円、2LDKは平均4,858万円です。
2LDK
50件
4,858万
3LDK
47件
5,490万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 50件 4,858万 3,530万 5,752万
3LDK 47件 5,490万 4,225万 7,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（62.8万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
62.8万/㎡
26件
6-10階
62.6万/㎡
33件
11-20階
65.5万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数173戸
専有面積57.24m² ～ 77.86m²
分譲会社第一交通産業
施工会社不二建設
管理会社ダイイチ合人社建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩10分

学区情報

小学校
高津小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス夕陽丘 2016 173戸 87.0万 5,378万
エグゼ難波東 2008 98戸 65.5万 1,990万
朝日プラザ夕陽ヶ丘３ 1986 97戸 62.4万 3,280万
プレサンス難波マジョリティ 2020 81戸 100.2万 2,150万
ディアグランデ難波東 2008 45戸 69.0万 1,880万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト 2011 96戸 98.4万 3,955万
グランカリテ日本橋２ 2017 84戸 68.1万 1,990万
ベルク夕陽ヶ丘２ 1996 48戸 56.9万 3,300万
グランカリテ日本橋 2017 96戸 81.6万 1,800万
高津ビューハイツ 1980 18戸 42.1万 2,280万
ルイシャトレ高津 2000 36戸 73.6万 4,390万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 60.5万 61.5万 60.0万 63.4万 64.7万 65.9万 78.5万 87.0万
3LDK 65.9万 59.3万 60.5万 56.7万 67.4万 - 84.2万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,378万 86.99万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,350万 78.87万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,400万 79.6万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,378万 86.99万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,500万 81.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.24万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,200万 76.66万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,378万 86.99万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,350万 78.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,200万 76.66万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,530万 52.04万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,378万 86.99万/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,280万 74.38万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.9万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.97万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,520万 63.68万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.37万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.61万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.67万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,880万 67.71万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,730万 65.17万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,180万 71.87万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,440万 62.55万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.76万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.67万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.15万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,800万 73.04万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.11万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.97万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.55万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.8万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,730万 65.17万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.55万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.83万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.48万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,730万 65.17万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,150万 61.18万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.16万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.04万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,498万 62.41万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.61万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,498万 62.41万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.38万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.62万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,280万 60.3万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,498万 62.41万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,698万 65.18万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.25万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.52万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額152,435円。3LDKなら月額166,438円が相場です。
2LDK
152,435円
119,000〜198,000円
3LDK
166,438円
133,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
25件
20〜30万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,817円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,677円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,465円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,312円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,130円/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,621円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,282円/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,653円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,395円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 153,200円 2,331円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,446円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,585円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,312円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,428円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,446円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,507円/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,648円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,312円/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,282円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,341円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,708円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,789円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,085円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,585円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,085円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,795円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,254円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,497円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,585円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。