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エグゼ難波東

大阪府大阪市中央区高津3丁目15-9 | 築18年 | 98戸

推定相場
エグゼ難波東
最新データ
2024年7月
売買61件 / 賃貸470件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（64.7万円）を1.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より7.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.1万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で6.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万8万5万2万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,242〜79,530円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・29件）で、平均2,674万円です。1Kが最も高く平均2,674万円、1Rは平均2,325万円です。
1R
7件
2,325万
1K
29件
2,674万
2K
23件
2,501万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,325万 2,039万 3,052万
1K 29件 2,674万 1,960万 3,486万
2K 23件 2,501万 2,262万 2,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.6万円で、1-5階（61.6万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.6万/㎡
23件
6-10階
60.4万/㎡
17件
11-20階
63.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津3丁目15-9
築年月2008-12（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積28.23m² ～ 34.88m²
分譲会社ライフサービス
施工会社榎並工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩8分
🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩9分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ難波東 2008 98戸 65.5万 1,990万
朝日プラザ夕陽ヶ丘３ 1986 97戸 62.4万 3,280万
グランドパレス夕陽丘 2016 173戸 87.0万 5,378万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト 2011 96戸 98.4万 3,955万
シエリアタワーなんば 2020 - - -
ベルク夕陽ヶ丘２ 1996 48戸 56.9万 3,300万
ディアグランデ難波東 2008 45戸 69.0万 1,880万
プレサンス難波マジョリティ 2020 81戸 100.2万 2,150万
夕陽ヶ丘スカイハイツ 1974 - - -
グランカリテ日本橋２ 2017 84戸 68.1万 1,990万
グランカリテ日本橋 2017 96戸 81.6万 1,800万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
1K 71.8万 66.2万 60.8万 64.3万 60.8万 61.6万 62.1万
1R 67.0万 55.2万 - - 56.8万 56.8万 68.4万
2K 59.3万 55.6万 61.9万 57.4万 - - 68.6万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,820万 52.18万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,150万 61.65万/㎡
2024年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,080万 68.43万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,300万 65.94万/㎡
2024年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,200万 68.63万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,780万 56.78万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,150万 61.65万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,150万 61.65万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,780万 56.78万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,790万 51.32万/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,200万 63.08万/㎡
2021年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,830万 57.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,840万 57.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,850万 57.71万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,280万 65.37万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,200万 63.08万/㎡
2021年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,890万 58.96万/㎡
2021年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,790万 55.84万/㎡
2020年9月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,750万 54.59万/㎡
2020年9月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,990万 62.07万/㎡
2020年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,880万 58.64万/㎡
2020年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,880万 58.64万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2020年7月 13〜15階 2K 30㎡〜 2,090万 65.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 ー 30㎡〜 2,280万 65.37万/㎡
2020年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 2,140万 66.75万/㎡
2020年5月 13〜15階 2K 30㎡〜 2,240万 69.87万/㎡
2020年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 59.27万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,880万 61.85万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,860万 53.33万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 62.5万/㎡
2020年11月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,970万 61.45万/㎡
2020年10月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,990万 62.07万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,740万 57.24万/㎡
2019年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,700万 53.03万/㎡
2019年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,740万 54.28万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,680万 55.27万/㎡
2019年7月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,800万 56.15万/㎡
2019年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,770万 55.21万/㎡
2019年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,780万 55.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,500万 53.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,050万 67.44万/㎡
2019年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 59.27万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,410万 69.1万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,280万 75万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（470件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額75,500円。2Kなら月額78,088円が相場です。
ワンルーム
73,252円
30,000〜90,000円
1R
76,700円
66,100〜86,200円
1K
75,500円
57,000〜97,000円
1LDK
79,267円
59,000〜92,000円
2K
78,088円
59,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
355件
8〜10万
113件
全 470 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 88,000円 2,745円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 69,000円 2,270円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,000円 2,270円/㎡
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,201円/㎡
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,434円/㎡
2026年3月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 84,300円 2,773円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,807円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,000円 2,433円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,523円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,000円 2,523円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 78,000円 2,236円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,353円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,150円/㎡
2025年9月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,616円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,201円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,137円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,201円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,171円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,433円/㎡
2025年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 83,000円 2,589円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 85,000円 2,437円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 86,700円 2,704円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,392円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,392円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 78,000円 2,566円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,322円/㎡

他 440 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。