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エグゼ難波東

大阪府大阪市中央区高津3丁目15-9 | 築18年 | 98戸

推定相場
エグゼ難波東
最新データ
2024年7月
売買61件 / 賃貸470件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（64.7万円）を1.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より7.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.1万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で6.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万8万5万2万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,242〜79,530円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・29件）で、平均2,592万円です。1Kが最も高く平均2,592万円、1Rは平均2,254万円です。
1R
7件
2,254万
1K
29件
2,592万
2K
23件
2,424万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,254万 1,976万 2,959万
1K 29件 2,592万 1,900万 3,379万
2K 23件 2,424万 2,192万 2,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.6万円で、1-5階（61.6万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.6万/㎡
23件
6-10階
60.4万/㎡
17件
11-20階
63.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津3丁目15-9
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積28.23m² ～ 34.88m²
分譲会社ライフサービス
施工会社榎並工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩8分
🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩9分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ難波東 2008 98戸 65.5万 1,990万
朝日プラザ夕陽ヶ丘３ 1986 97戸 62.4万 3,280万
グランドパレス夕陽丘 2016 173戸 87.0万 5,378万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト 2011 96戸 98.4万 3,955万
ベルク夕陽ヶ丘２ 1996 48戸 56.9万 3,300万
ディアグランデ難波東 2008 45戸 69.0万 1,880万
プレサンス難波マジョリティ 2020 81戸 100.2万 2,150万
グランカリテ日本橋２ 2017 84戸 68.1万 1,990万
グランカリテ日本橋 2017 96戸 81.6万 1,800万
高津ビューハイツ 1980 18戸 42.1万 2,280万
ルイシャトレ高津 2000 36戸 73.6万 4,390万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
1K 71.8万 66.2万 60.8万 64.3万 60.8万 61.6万 62.1万
1R 67.0万 55.2万 - - 56.8万 56.8万 68.4万
2K 59.3万 55.6万 61.9万 57.4万 - - 68.6万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,820万 52.18万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,150万 61.65万/㎡
2024年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,080万 68.43万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,300万 65.94万/㎡
2024年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,200万 68.63万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,780万 56.78万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,150万 61.65万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,150万 61.65万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,780万 56.78万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,790万 51.32万/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,200万 63.08万/㎡
2021年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,830万 57.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,840万 57.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,850万 57.71万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,280万 65.37万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,200万 63.08万/㎡
2021年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,890万 58.96万/㎡
2021年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,790万 55.84万/㎡
2020年9月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,750万 54.59万/㎡
2020年9月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,990万 62.07万/㎡
2020年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,880万 58.64万/㎡
2020年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,880万 58.64万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2020年7月 13〜15階 2K 30㎡〜 2,090万 65.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 ー 30㎡〜 2,280万 65.37万/㎡
2020年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 2,140万 66.75万/㎡
2020年5月 13〜15階 2K 30㎡〜 2,240万 69.87万/㎡
2020年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 59.27万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,880万 61.85万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,860万 53.33万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 62.5万/㎡
2020年11月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,970万 61.45万/㎡
2020年10月 13〜15階 2K 30㎡〜 1,990万 62.07万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,740万 57.24万/㎡
2019年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,700万 53.03万/㎡
2019年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,740万 54.28万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,680万 55.27万/㎡
2019年7月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,800万 56.15万/㎡
2019年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,770万 55.21万/㎡
2019年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,780万 55.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,500万 53.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,050万 67.44万/㎡
2019年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 59.27万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,410万 69.1万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,280万 75万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（470件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額75,500円。2Kなら月額78,088円が相場です。
ワンルーム
73,252円
30,000〜90,000円
1R
76,700円
66,100〜86,200円
1K
75,500円
57,000〜97,000円
1LDK
79,267円
59,000〜92,000円
2K
78,088円
59,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
355件
8〜10万
113件
全 470 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 88,000円 2,745円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 69,000円 2,270円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,000円 2,270円/㎡
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,201円/㎡
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,434円/㎡
2026年3月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 84,300円 2,773円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,807円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,000円 2,433円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,523円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,000円 2,523円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 78,000円 2,236円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,353円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,150円/㎡
2025年9月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,616円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,201円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,137円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,201円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,171円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,433円/㎡
2025年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 83,000円 2,589円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 85,000円 2,437円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,401円/㎡
2025年6月 13〜15階 2K 30㎡〜 86,700円 2,704円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,392円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,392円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 78,000円 2,566円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,322円/㎡

他 440 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。