プレサンス難波マジョリティ
大阪府大阪市中央区高津3丁目14-22 | 築6年 | 81戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、4年間で18.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,871円から2026年には87,413円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,922万円です。1LDKが最も高く平均2,655万円、1Kは平均1,922万円です。
1K
1,922万
7件
1LDK
2,655万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,922万 | 1,764万 | 2,150万 |
| 1LDK | 2件 | 2,655万 | 2,610万 | 2,700万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 30.03m² |
所在地マップ
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アクセス
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波マジョリティ | 2020 | 81戸 | 100.2万 | 2,150万 |
| グランカリテ日本橋２ | 2017 | 84戸 | 68.1万 | 1,990万 |
| グランカリテ日本橋 | 2017 | 96戸 | 81.6万 | 1,800万 |
| 高津ビューハイツ | 1980 | 18戸 | 42.1万 | 2,280万 |
| ディアグランデ難波東 | 2008 | 45戸 | 69.0万 | 1,880万 |
| グランドパレス夕陽丘 | 2016 | 173戸 | 87.0万 | 5,378万 |
| ルイシャトレ高津 | 2000 | 36戸 | 73.6万 | 4,390万 |
| エグゼ難波東 | 2008 | 98戸 | 65.5万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘３ | 1986 | 97戸 | 62.4万 | 3,280万 |
| 第2高津グローリーハイツN | 1987 | 56戸 | - | - |
| エステムプラザ難波イースト２ブレスト | 2011 | 96戸 | 98.4万 | 3,955万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.0万 | 85.7万 | 82.5万 | 100.2万 |
| 1LDK | - | - | 83.3万 | 93.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.19万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,700万 | 93.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 83.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（385件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額62,949円。1LDKなら月額95,132円が相場です。
1K
54,000〜89,700円
62,949円
1LDK
77,000〜141,700円
95,132円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
290件
8〜10万
52件
10〜15万
43件
全 385 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 119,700円 | 4,148円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 141,700円 | 4,910円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,260円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,446円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,446円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 119,700円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 106,630円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,370円 | 3,348円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 106,700円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,312円/㎡ |
他 355 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。