パルメーラ南大江

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目1-12 | 築26年 | 25戸

推定相場

パルメーラ南大江

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2023年は51.7万/㎡へ、8年間で11.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・24件）で、平均4,632万円です。3LDKが最も高く平均4,632万円、1SLDKは平均3,911万円です。

1SLDK

5件

3,911万

2SLDK

13件

4,152万

2LDK

9件

4,090万

3LDK

24件

4,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,911万	3,538万	4,460万
2SLDK	13件	4,152万	3,541万	5,021万
2LDK	9件	4,090万	3,538万	4,485万
3LDK	24件	4,632万	3,909万	5,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（47.2万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.2万/㎡

15件

6-10階

49.2万/㎡

29件

11-20階

48.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区農人橋2丁目1-12
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	25戸
専有面積	53.37m² ～ 75.12m²
分譲会社	播磨工業所
施工会社	播磨工業所
管理会社	日本エコテック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

南大江小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルメーラ南大江	2000	25戸	51.7万	3,880万
W-STYLE大阪谷町	2015	96戸	70.2万	1,740万
ファーストフィオーレ本町イースト	2019	44戸	80.8万	2,200万
ファーストフィオーレ本町イースト２	2019	18戸	-	-
コープ野村農人橋	1980	65戸	56.0万	2,799万
アドバンス大阪城グラシア	2013	87戸	77.2万	1,850万
プレミアムコート谷町４丁目	2014	104戸	81.4万	1,880万
サーパス松屋町筋	2008	85戸	90.7万	5,780万
ランドマークシティ大阪城南第2	2001	45戸	37.1万	850万
リンクス大阪城SOUTHレジデンス	2018	32戸	-	-
スワンズシティ谷町ブリエ	2020	70戸	98.8万	2,620万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2SLDK	38.0万	40.0万	45.6万	43.3万	48.5万	-	48.7万	51.7万
3LDK	-	45.6万	49.9万	51.0万	53.6万	55.3万	54.3万	-
2LDK	48.0万	45.0万	38.2万	-	-	-	54.8万	-
1SLDK	-	42.3万	39.0万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.66万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.78万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.78万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.78万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.72万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.25万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.31万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.78万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.78万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.31万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.84万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.26万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,700万	49.26万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.26万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.31万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,598万	55.05万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.07万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.62万/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.66万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.31万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	44.07万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.31万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,598万	39.75万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.19万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,498万	38.22万/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,498万	38.22万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.23万/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.19万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.95万/㎡
2016年5月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,998万	45.87万/㎡
2016年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,599万	48.7万/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.42万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,698万	41.29万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2016年12月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,498万	38.22万/㎡
2016年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,798万	42.81万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,499万	46.51万/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,499万	46.83万/㎡
2015年4月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,599万	48.38万/㎡
2015年4月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,549万	47.77万/㎡
2015年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.41万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。