ライオンズマンション大手前第５

大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-19 | 築41年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション大手前第５

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、9年間で60.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均2,999万円です。1SLDKが最も高く平均3,080万円、1R+Sは平均2,254万円です。

1R+S

3件

2,254万

1SLDK

6件

3,080万

1LDK

2件

2,946万

2DK

5件

2,834万

2LDK

13件

2,999万

3件

2,341万

3DK

2件

2,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R+S	3件	2,254万	2,088万	2,337万
1SLDK	6件	3,080万	2,865万	3,357万
1LDK	2件	2,946万	2,946万	2,946万
2DK	5件	2,834万	2,294万	3,300万
2LDK	13件	2,999万	2,596万	3,583万
3K	3件	2,341万	2,085万	2,736万
3DK	2件	2,913万	2,850万	2,975万

階数別の㎡単価

1-3階

45万/㎡

19件

4-7階

44.1万/㎡

12件

8階以上

39.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-19
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	47.34m² ～ 50.47m²
分譲会社	大京
施工会社	不二建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大手前第５	1985	18戸	54.8万	2,599万
シエリア大手前	2020	56戸	82.5万	4,480万
レオンコンフォート大手通	2013	98戸	75.6万	2,600万
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万
ララプレイス大手通ＬＤ	2015	44戸	72.3万	1,850万
アドバンス大阪城レガーレ	2011	80戸	69.5万	1,460万
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト	2012	44戸	73.2万	1,800万
プランドール大手前レジデンス	2015	91戸	73.0万	1,750万
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万
ノアーズアーク天満	1985	39戸	-	-
プレサンス大手通シティライフ	2003	35戸	73.8万	4,650万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	39.7万	50.2万	-	44.7万	-	-	46.4万	55.9万
1SLDK	-	-	-	-	52.1万	48.3万	49.3万	51.3万
1R+S	-	-	-	-	-	-	39.4万	37.4万
2DK	-	49.1万	44.4万	35.6万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,599万	54.81万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,699万	56.92万/㎡
2023年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,580万	51.26万/㎡
2023年1月	3〜4階	1R+S	50㎡〜	1,880万	37.41万/㎡
2022年7月	3〜4階	1R+S	50㎡〜	1,980万	39.4万/㎡
2022年5月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	49.27万/㎡
2022年11月	3〜4階	1R+S	50㎡〜	1,980万	39.4万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,200万	46.4万/㎡
2021年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,390万	47.36万/㎡
2021年1月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	49.14万/㎡
2020年6月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	53.11万/㎡
2020年10月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,580万	51.12万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,120万	44.79万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,120万	44.7万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,120万	44.7万/㎡
2019年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,690万	35.65万/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.98万/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,330万	49.15万/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,000万	42.19万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,530万	53.37万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,530万	53.37万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.77万/㎡
2017年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,330万	49.15万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.31万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.66万/㎡
2016年4月	7〜8階	3K	45㎡〜	1,480万	31.21万/㎡
2016年4月	7〜8階	3DK	45㎡〜	2,000万	42.17万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.77万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.66万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.66万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.77万/㎡
2015年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,750万	34.68万/㎡
2014年6月	5〜6階	3K	45㎡〜	1,280万	27万/㎡
2014年4月	5〜6階	3K	45㎡〜	1,680万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,898円/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。