天満橋ニュースカイハイツ

大阪府大阪市中央区石町1丁目1-11 | 築48年 | 109戸

推定相場

天満橋ニュースカイハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で125.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には147,500円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・17件）で、平均2,670万円です。4LDKが最も高く平均6,199万円、2DKは平均2,315万円です。

3件

3,189万

3件

3,281万

1LDK

17件

2,670万

2件

2,576万

2DK

15件

2,315万

2LDK

8件

3,322万

3LDK

8件

4,268万

4LDK

3件

6,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,189万	2,687万	4,194万
1K	3件	3,281万	3,163万	3,399万
1LDK	17件	2,670万	1,832万	3,501万
2K	2件	2,576万	2,416万	2,736万
2DK	15件	2,315万	1,522万	3,232万
2LDK	8件	3,322万	2,580万	4,316万
3LDK	8件	4,268万	3,330万	7,215万
4LDK	3件	6,199万	5,496万	6,620万

階数別の㎡単価

1-3階

45.6万/㎡

16件

4-7階

40.4万/㎡

24件

8階以上

42.7万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区石町1丁目1-11
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	109戸
専有面積	29.97m² ～ 117.74m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩2分

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天満橋ニュースカイハイツ	1978	109戸	56.9万	2,980万
天満橋スカイハイツ	1974	111戸	39.8万	2,380万
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
天満橋グリーンコーポラス	1978	210戸	44.2万	1,090万
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万
ニューライフ大手前	1984	48戸	58.2万	1,980万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	50.3万	-	-	51.6万	-	-	53.2万
3LDK	47.6万	-	45.6万	-	-	-	-	52.6万
1LDK	-	45.7万	-	44.4万	49.6万	50.4万	52.6万	-
2DK	32.0万	34.2万	45.5万	43.9万	39.4万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.67万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,330万	52.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.91万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.91万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,300万	53.93万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,200万	56.64万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.36万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,650万	50.36万/㎡
2022年9月	13〜14階	1K	55㎡〜	2,680万	47.44万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,630万	49.75万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	55㎡〜	2,780万	49.21万/㎡
2022年5月	13〜14階	1K	55㎡〜	2,880万	50.98万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,680万	51.27万/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	30㎡〜	1,290万	39.37万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,630万	49.75万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,150万	51.63万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,098万	40.55万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,098万	40.55万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,298万	44.41万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,398万	46.34万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.39万/㎡
2021年12月	1〜3階	2DK	30㎡〜	1,430万	43.64万/㎡
2021年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,480万	47.36万/㎡
2021年11月	1〜3階	2DK	30㎡〜	1,290万	39.37万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	30㎡〜	1,480万	45.17万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,580万	47.38万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.56万/㎡
2020年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,280万	43.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,580万	45.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.26万/㎡
2019年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,780万	54.44万/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,790万	34.18万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	45㎡〜	1,980万	40.23万/㎡
2019年11月	10〜12階	1R	45㎡〜	1,980万	40.23万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,780万	34.4万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.09万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,030万	49.66万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.52万/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,550万	29.6万/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.26万/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,580万	30.18万/㎡
2017年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.29万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,030万	53.26万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,030万	47.89万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,880万	36.33万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	2,380万	37.61万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,780万	33.99万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額105,500円。4LDKなら月額217,833円が相場です。

ワンルーム

115,000円

100,000〜130,000円

1DK

89,500円

69,000〜110,000円

1LDK

105,500円

65,000〜165,000円

2DK

86,143円

73,000〜98,000円

2LDK

116,906円

80,000〜135,000円

3LDK

116,000円

110,000〜125,000円

3SLDK

182,500円

125,000〜240,000円

4LDK

217,833円

201,700〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

11件

10〜15万

33件

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,524円/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,054円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,687円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	100,000円	1,909円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,222円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,357円/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	98,000円	1,991円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	45㎡〜	130,000円	2,641円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,930円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,222円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,021円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,319円/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,123円/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	77,000円	1,470円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,109円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,546円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,196円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,786円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,975円/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	240,000円	2,315円/㎡
2021年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,643円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,770円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,036円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,114円/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,975円/㎡
2018年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,394円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,930円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。