ハイマート清水谷
大阪府大阪市中央区玉造2丁目9-8 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2019年は31.3万/㎡へ、5年間で41.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2021年には89,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 46.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均2,104万円です。ーが最も高く平均4,662万円、2DKは平均1,456万円です。
ー
4,662万
2件
1LDK
1,847万
4件
2DK
1,456万
3件
2LDK
2,104万
14件
3DK
1,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,662万 | 4,172万 | 5,152万 |
| 1LDK | 4件 | 1,847万 | 1,607万 | 2,287万 |
| 2DK | 3件 | 1,456万 | 1,327万 | 1,562万 |
| 2LDK | 14件 | 2,104万 | 998万 | 2,532万 |
| 3DK | 2件 | 1,562万 | 1,478万 | 1,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
29.8万/㎡
4-7階
16件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.58m² ～ 137.24m² |
| 分譲会社 | 淺沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート清水谷 | 1974 | 30戸 | 27.8万 | 1,300万 |
| 都住創岡山町 | 1990 | - | - | - |
| グランドメゾン上町台 | 2001 | 12戸 | 51.5万 | 5,580万 |
| グランドハイツ大阪城公園 | 1996 | 34戸 | 84.2万 | 5,980万 |
| グランドムール玉造３ | 1995 | 54戸 | 89.6万 | 5,799万 |
| 都住創森の宮マンション | 1984 | 7戸 | - | - |
| ダイアパレス玉造公園 | 2001 | 29戸 | 85.5万 | 5,980万 |
| グレーシアス玉造 | 1995 | - | - | - |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| ステイツ上町台レジデンス | 2001 | 48戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| ガーデンステイツ上町台 | 2000 | 39戸 | 68.6万 | 4,799万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.8万 | 28.4万 | 32.8万 | 38.5万 | 31.3万 |
| 1LDK | - | 35.8万 | 27.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 3,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額82,273円。2LDKなら月額83,333円が相場です。
1LDK
77,000〜88,000円
82,273円
2LDK
70,000〜100,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。